Laden zur Miete 7.655 € 731 m² Verkaufsfläche teilbar von 516 m² bis 731 m² Gleißbühl Nürnberg 90402

Laden zur Miete
7.655 €
731 m² Verkaufsfläche • teilbar von 516 m² bis 731 m²

Großzügige Laden-/Showroomfläche in zentraler Innenstadtlage hohe Sichtbarkeit

Die Ladenfläche ist Teil eines gewerblich genutzten Innenstadtensembles mit zwei großflächigen Einzelhandelseinheiten und einer markanten Präsenz zur Hauptstraße. Der Standort ist seit vielen Jahren handelstypisch geprägt und eignet sich besonders für beratungsintensive Einzelhandels- und Showroomkonzepte.

Die angebotene Einheit befindet sich rechts der Hofdurchfahrt und verfügt über eine gut sichtbare Straßenfront. Der Zugang von der Hauptstraße erfolgt über wenige Stufen, ergänzend steht auf der Rückseite ein barrierefreier Zugang über den Innenhof zur Verfügung.

Die Fläche wurde zuletzt über zwei Ebenen als Möbel- und Betten-Showroom genutzt, ergänzt durch Büro- und Verwaltungsflächen im Obergeschoss. Die Anlieferung sowie die Erschließung der Stellplätze erfolgen über den Innenhof, eine separate Anlieferzone mit Rolltor ist vorhanden.

Insgesamt bietet die Einheit eine funktional erschlossene, innerstädtische Handelsfläche mit klarer Struktur, guter Sichtbarkeit und bewährter Nutzungshistorie.

Merkmale

Bezug: kurzfristig möglich
14 m Schaufensterfront
Teeküche
7 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Sonnenschutz

Die Ladenfläche verfügt über eine großzügige, showroomeignete Flächenstruktur über zwei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für beratungsintensive Einzelhandels- und Präsentationskonzepte. Die klare Aufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung von Verkaufs-, Präsentations- und Organisationsbereichen.

Eine repräsentative Straßenfront mit raumhoher Schaufensterverglasung sorgt für hohe Sichtbarkeit und Werbewirkung. Ergänzend steht ein barrierefreier Zugang über den Innenhof sowie eine separate Anlieferungsmöglichkeit mit Rolltor zur Verfügung. Die Einheit ist modern ausgestattet und verfügt u. a. über zeitgemäße Beleuchtung, Glasfaseranschluss sowie nutzungsrelevante Nebenflächen.

Insgesamt handelt es sich um eine funktional erschlossene, innerstädtische Handelsfläche mit überzeugendem Showroom-Charakter und hoher Nutzungsflexibilität.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Mietkosten

Nettomiete

7.655 €

Nebenkosten

2.050 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Provision für Mieter

je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
- siehe Sonstiges

Kaution

6 Monatsmieten als Bankbürgschaft

Lage

Gleißbühl, Nürnberg (90402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Nürnberger Innenstadtlage direkt am Altstadtring und in Sichtweite zum Hauptbahnhof. Der Standort gehört zu den stark frequentierten innerstädtischen Achsen und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie sehr gute Erreichbarkeit für Laufkundschaft, Kunden und Geschäftspartner.

Die Nähe zur Lorenzer Straße als Zubringer zur Fußgängerzone sorgt für kontinuierliche Passantenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie sowie einer hohen Dichte an Büro-, Verwaltungs- und institutionellen Nutzungen, die für eine konstante werktägliche Frequenz sorgen.

Ergänzend wirkt die hohe Hoteldichte im fußläufigen Umfeld als zusätzlicher Frequenzbringer durch Geschäftsreisende und Städtetouristen. Der fließende Verkehr auf dem Altstadtring sowie eine nahegelegene Ampelanlage erhöhen die Sichtkontakte zur Schaufensterfront deutlich.

Eine Lage mit idealen Voraussetzungen für City-Stores, Showrooms und markenorientierte Einzelhandelskonzepte mit Fokus auf Sichtbarkeit und urbane Präsenz.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 80.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 14.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Mieterprovision:

Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Stichworte Nürnberg Innenstadt, zentrale Innenstadtlage, Altstadtring, Nähe Hauptbahnhof,
Innenstadtlage, stark frequentierte Lage, gute Sichtbarkeit, Citylage, urbanes Umfeld, Innenstadt Einzelhandel, Ladenfläche, Einzelhandelsfläche, Showroom, City-Store,
Verkaufsfläche, Beratungsintensiver Einzelhandel, Markenstore, Ausstellung,
Flagshipstore, Handelsfläche, Verkaufs- und Präsentationsfläche, zweigeschossig,
Laden über zwei Ebenen, flexible Nutzung, teilbar, großzügige Fläche, repräsentativ, funktionale Flächenaufteilung, kombinierte Verkaufs- und Bürofläche, große Schaufenster, Schaufensterfront, hohe Sichtbarkeit, Anlieferung, Anlieferung über Innenhof, barrierefreier Zugang (Hofseite), Rolltor, Stellplätze, Lager / Nebenflächen, geeignet für Einzelhandel, geeignet für Showroom, geeignet für Dienstleistung, geeignet für Markenauftritt, geeignet für beratungsintensive Konzepte Sonstiges: ISDN, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs