Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Zusätzlich gehören zwölf Garagen sowie ein Carport zum Objekt. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet. Zwischen 2022 und 2025 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen ca. 3.050? monatlich bzw. 36.600? jährlich. In Kombination mit dem Kaufpreis von 460.000 ? ergibt sich eine sehr interessante Rendite für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine modernisierte und voll vermietete Immobilie mit stabilen Einnahmen suchen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vollständig kernsaniert (20222025)
- vier Wohneinheiten - vollständig vermietet
- zwölf Garagen + ein Carport - vollständig vermietet
- attraktive Rendite von ca. 8 %
- Kaufpreisfaktor von nur ca. 12,6
- stabile monatliche Mieteinnahmen von ca. 3.050 ?
- moderne Substanz durch umfangreiche Sanierung
- ideale Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow
- und, und, und ...
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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***
Merkmale
1.248 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
1.483,87 €/m²
Provision für Käufer
5.95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
508.622 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
48.622 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzberg, Herzberg am Harz (37412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage im Harzvorland mit hohem Erholungswert aus.
