Doppelhaushälfte zum Kauf

469000 €469.000 €

4.690 €/m²

5 Zimmer  •  100 m²  •  807 m² Grundstück

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Menden, Sankt Augustin (53757)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein großzügiges Grundstück von 807 m². Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Beim Betreten des Hauses wird sofort der zeitlose Charakter spürbar, der sich perfekt mit individuellen Modernisierungswünschen kombinieren lässt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterfronten einen weiten Blick in den Garten ermöglichen. Dieser offen gestaltete Bereich schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig viel Raum für eigene Einrichtungsideen. Der direkte Zugang in den Garten lässt Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen und macht den Wohnbereich besonders attraktiv für gesellige Anlässe und entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort deutlich erhöht und besonders im Familienalltag oder bei Besuch sehr geschätzt wird.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick über die Nachbarschaft. Auch das Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der sich bei Bedarf in eine moderne Wellnessoase verwandeln lässt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Nutzfläche. Die Kellerräume eignen sich ideal zur Unterbringung von Vorräten, Werkzeug oder Hobbyutensilien und bieten je nach Bedarf auch Platz für eine kleine Werkstatt oder Fitnessmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ob gemütlicher Rückzugsort, großer Spielbereich für Kinder oder liebevoll angelegter Ziergarten - das Grundstück lässt nahezu keine Wünsche offen. Eine nostalgische Wasserpumpe verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme und erinnert an den ursprünglichen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein solides, einladendes Zuhause mit großem Potenzial, das darauf wartet, mit modernen Ideen und persönlicher Handschrift neu belebt zu werden. Es verbindet eine ruhige Lage, ausreichend Platz und ein großes Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket, das vielfältige Wohnträume möglich macht.

Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-MAG-77506

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=35f062294e2becb83386b177fb801d86f97b43733e24666479bdfb94af4585b874c49cb0aab018829cf42e89611fda3326ab8eccedaddd2818e32554&isAddressShown=false

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4595370.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen