In einem freistehenden, energetisch topsanierten Dreifamilienhaus in einer gut angebundenen und zentrumsnahen Lage von Rösrath-Hoffnungsthal befindet sich diese 4 Zimmer-Terrassenwohnung.
Hier finden Sie lichtdurchflutete 4 Zimmer, eine schöne, große Sonnenterrasse und einen liebevoll angelegten Garten mit alleiniger Gartennutzung. Diese helle und schön aufgeteilte Wohnung verfügt über 141 m² Wohnfläche, einen großen offenen Wohn-/ Essbereich, Küche, drei Schlafräume, Bad und Gäste-WC. Die teilweise überdachte Terrasse befindet sich direkt am Wohnraum.
An beiden Seiten des Hauses stehen Garagen, diese sind mit ca. 9 m Länge teilweise für zwei Fahrzeuge nutzbar. Eine dieser Garage und ein weiterer PKW-Außenstellplatz gehört zu dieser Wohnung.
Das gesamte Haus befindet sich in einem optisch und technisch sehr guten Zustand, es wurde 1995 komplett modernisiert, 1998 erhielt es eine komplette Fassadendämmung und in den Jahren 2010 bis 2022 eine energetische Rundumsanierung. Diese beinhaltet Fenster mit Dreifachverglasung, neue Heizungsanlage und Dachsanierung sowie eine PV-Anlage mit 16 kW und Batteriespeicher mit 12,3 KWh. Weiterhin gibt es hier bereits eine Vorbereitung zur Installation einer Luft-Wärmepumpe.
Neben der Untergeschosswohnung befinden sich der Gemeinschaftskeller für Waschmaschinen und Trockner, der Heizungskeller sowie Einzelkellerräume für jede Wohnung.
Die Wohnung kann kurzfristig freigestellt werden und ist somit für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage verfügbar.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Ausstattungsmerkmale: .Massiv gebautes, energetisch topsaniertes Dreifamilienhaus .Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2010 erneuert) .Wärmedämmverbundsystem an der Fassade (WDVS) (1998) .3 Wohneinheiten mit Terrassen und Balkon .Gas-Brennwertheizung -Vissmann- 2022 erneuert .PV-Anlage 16 kW inklusive Batteriespeicher 12,3 kWh .2 Doppelgarage mit elektrischen Hörmann-Toren .729 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten .PKW-Außenstellplätze vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.510,64 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüghauser Straße 70, Hoffnungsthal, Rösrath (51503)
Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Am 1. Januar 2001 erhielt Rösrath die Stadtrechte und ist damit die jüngste unter den bergischen Städten Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %. Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide. Der Sitz der Rösrather Stadtverwaltung findet sich nicht im Zentrum von Rösrath, sondern in Hoffnungsthal. Hoffnungsthal ist einer der drei großen Ortsteile neben Rösrath und Forsbach. Der Ortsring Hoffnungsthal (Dachverband der Vereine im Ortsteil) organisiert jeweils am zweiten Septemberwochenende das Straßenfest "Kunst & Klaaf". Dann wird die Hauptstraße zwischen der evangelischen Kirche und dem Veurneplatz auf einer Länge von ca. 700 Metern kurzzeitig zur Fußgängerzone. Durch Hoffnungsthal verläuft die Bahnstrecke der Züge der Oberbergischen Bahn (RB 25) zwischen Köln Hansaring, Gummersbach und Lüdenscheid. Der Bahnhof Hoffnungsthal, welchen Sie von hier aus in wenigen Fußminuten erreichen, ist einer von drei Haltepunkten auf Rösrather Stadtgebiet. Weitere Haltepunkte gibt es mit dem Bahnhof Rösrath und dem Haltepunkt Stümpen. Nur ca. 500 m fußläufig vom Haus entfernt erreichen Sie Ärzte und Apotheken, Läden des täglichen Bedarfs sowie größere Supermarktketten wie REWE. Durch Hoffnungsthal fahren auch verschiedene Buslinien wie 422, 441, 442 und 445. Diese verbinden alle größeren, umliegende Städte wie Bergisch Gladbach, Overath, und Köln mit der Stadt Rösrath. Mit diesen Buslinien haben Sie ebenfalls direkte Anbindung an Köln-Rath und den Flughafen KölnBonn. Ein Haltepunkt der Buslinien 441 und 442 liegt nur wenige Schritte von dieser Immobilie entfernt. Auch der Schulbus fährt nur wenige Meter entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags.
Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0
Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/34977
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Wohnungsnr.: WE 2, modernisiert
