CHARME - Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in Saarbrücken-Herrensohr!
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 87m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Wohnetagen. Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, jedoch wurde es ca. 1985 umfassend saniert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank der Holzakzente eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der eingefriedete, leicht hänige Garten mit Terrasse und Gartenhaus in Süd-West-Ausrichtung. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die sich nach einem eigenen Rückzugsort sehnen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Merkmale
Bezug: sofort
243 m² Grundstück
Terrasse
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche): - Flur - Gäste-WC - Küche mit Speisekammer - Wohn- Esszimmer - Schlafzimmer
Dachgeschoss (ca. 28 m² Wohnfläche): - großzügiger Flur mit Sitzecke - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Schlafzimmer
Kellergeschoss (teilunterkellert, mit separatem Zugang an der Straßenseite): - Kellerraum mit Heizung - Waschküche mit Kellerdusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.724,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrensohr, Saarbrücken / Herrensohr (66125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße am Ortsrand von Herrensohr, nur wenige Autominuten von Saarbrücken entfernt. Das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen in der Natur ein, während die im Ort befindlichen Sportanlagen für Fitnessausgleich sorgen. Ein Supermarkt und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar und die nahegelegene A623 sowie B41 ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen: - Sanierung der Immobilie inklusive aller Gewerke ca. 1985 - Dacheindeckung ca. 1988 - Dachdämmung zur Straßenseite ca. 1988 - Fliesen in Wohn- Essbereich & Küche ca. 1990 - Laminatböden ca. 1995 - überwiegend Wand- & Deckenbeläge ca. 1995 - Fassadenanstrich 2010 - Gas-Brennwertheizung 2011 - Pflasterung der Terrasse 2014 - Dachflächenfester 2017
- doppelverglaste Sprossenfenster im EG - teilweise elektrische Rollläden im EG - SAT-Anlage - Außenbeleuchtung & Außensteckdose - Kellerdecke überwiegend isoliert
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 4.50
