Renovierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Schwerte
Dieses attraktive Mehrgenerationenhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine solide Bausubstanz und ein harmonisches Wohnumfeld. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten suchen.
Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten, die sich durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Jede Einheit bietet komfortable Wohnbereiche und gut nutzbare Grundrisse. Ein sonniger Garten sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab und machen das Haus besonders attraktiv für große Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung und gemütliches Beisammensein bietet.
Der Außenbereich ist ideal für entspannte Stunden im Grünen, Familienfeiern oder einfach zum Genießen des Ausblicks in den eigenen Garten. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern im Erdgeschoss eigengenutzt. Das 1. Obergeschoss ist vermietet und die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die Wohnbereiche wurden stetig renoviert. Durch ihre Raumaufteilung sowie die attraktive Lage eröffnet das Objekt vielseitige Nutzungsoptionen.
Modernisierungen: - Bodenbelag: ca. 2018 - Dachdämmung: ca. 1985 - Fenster: ca. 1995 - Heizungsanlage: ca. 2000 - Leitungssysteme: ca. 1980 - Sanitäranlagen: ca. 2005
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
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Merkmale
389 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.388,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwerte (58239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwerte ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, gelegen im Ruhrgebiet zwischen Dortmund und Hagen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage an den Ufern der Ruhr und ihre historischen Fachwerkhäuser aus. Schwerte bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe des Stadtzentrums von Schwerte. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Gärten, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Schwerte, von dem aus man schnell in die umliegenden Städte gelangt. In Schwerte finden sich eine Vielzahl an Freizeitangeboten, wie zum Beispiel ein Freizeitbad und ein Tennisclub, zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen im historischen Stadtzentrum. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt - mit Supermärkten, Apotheken und Ärzten in der Nähe. Die Immobilie selbst bietet viel Platz und ist ideal für Familien geeignet. Sie verfügt über einen großen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. In der näheren Umgebung befinden sich auch Kindergärten und Schulen. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen Schwerte zu einem attraktiven Wohnort.
