Gepflegtes 4-Familienhaus in Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen
Dieses Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1928, besteht aus 4 Wohneinheiten von denen aktuell zwei leer stehen, eine eigengenutzt wird und eine vermietet ist. Die Einheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 56 m² sowie die Dachgeschosswohnung in derselben Größe stehen aktuell leer und können zum aktuellen Mietspiegel neu vermietet werden. Die Einheit in der ersten und zweiten Etage verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 96 m². Der Eigentümer bewohnt die Wohnung in der zweiten Etage und erwägt einen Umzug in das Erdgeschoss. Zum Parken stehen ihren Mietern zwei überdachte Stellplätze im Hof zur Verfügung, die ebenfalls Mieteinnahmen erzielen können. Das Haus wurde in den 80er Jahren umfangreich renoviert. In diesem Zeitraum wurde das Dach neu eingedeckt und die Fenster erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist im Jahr 2016 renoviert worden. Beheizt wird das Haus mit Gas-Etagenheizungen, die unterschiedliche Baujahre (ca. 1999, 2000 und 2005) aufweisen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet ihren Mietern somit genügend Stauraum. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.760 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Gerne präsentieren wir ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
vermietet
249 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
1.036,18 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
353.020 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
38.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen (45888)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bulmke-Hüllen ist ein Stadtteil im Osten von Gelsenkirchen und gehört zum Stadtbezirk Mitte. Er liegt zentral im Ruhrgebiet zwischen Schalke, Ückendorf und der Gelsenkirchener Innenstadt, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Der Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl über wichtige Straßen in Richtung der Autobahnen A 40 und A 42 als auch durch den öffentlichen Nahverkehr, der Verbindungen zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeflächen und Grünanlagen. In der Nähe befindet sich zudem der Revierpark Nienhausen als wichtige Erholungsfläche. Insgesamt zeichnet sich Bulmke-Hüllen durch seine innenstadtnahe Lage, gute Erreichbarkeit und den typischen Charakter des Ruhrgebiets aus.
