Renditestarkes 6-Parteienhaus (6 x WEG) in bester, zentrumsnahe Lage, in Bad MĂĽnder
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 besticht durch seine zentrale Lage in Bad Münder sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 480 m², verteilt auf insgesamt 18 Zimmer, davon 12 Schlafzimmer und 6 Bäder, bietet die Immobilie ausreichend Platz für mehrere Parteien. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert.
Das Objekt besteht aus sechs abgeschlossenen Wohneinheiten, die bereits nach WEG (WohnungseigentĂĽmergemeinschaft) aufgeteilt sind. Alle Wohnungen wurden komplett saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Im rückwärtigen Bereich wurden acht neue Freistellplätze errichtet, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und eine praktische Parkmöglichkeit bieten.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was einer monatlichen Nettokaltmiete von insgesamt 3.140,- Euro entspricht. Dies entspricht einer Jahresmieteinnahme von 37.680,- Euro nettokalt (inkl. der Freiplätze). Mit einem KPM-Faktor von 17,1 bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für ein langfristiges Investment.
FĂĽr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Merkmale
800 m² Grundstück
Kelleranteil
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Laminat
- 6-Familienhaus - Aufteilung als WEG (einzeln ETW verkaufbar) - 8 neu errichtete Einstellplätze auf der Rückseite der Liegenschaft - zentral Bad Münder - alle Wohnungen im renovierten Zustand. - Dank der zentralen Lage bieten sich alle Möglichkeiten des Einkaufs, Restaurants, Bars sowie Arbeits- oder Amtswege mit geringem Radius. - 3.140,- Euro mtl. Netto-Kaltmiete - Jahresmieteinnahme: 37.680€ Netto-Kaltmiete - KPM-Faktor: 17,1 - für eine ETW ist ein Wohnrecht eingetragen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
1.343,75 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
713.176 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
68.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Münder, Bad Münder am Deister (31848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Münder ist eine Kurstadt und trägt das Prädikat "Staatlich anerkannter Heilquellenkurbetrieb" seit 1936. Der Kurort besitzt eine reizvolle Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und Sandsteinbauten aus der Weserrenaissance. Die Stadt lebt heute, außer von der Glas- und Möbelindustrie, hauptsächlich vom Gesundheitswesen und dem Tourismus.
Die BundesstraĂźen 442 und 217 bieten Verbindungen nach Hameln, Hannover sowie zur Anschlussstelle Lauenau der Bundesautobahn 2 (Dortmund - Hannover - Berlin).
Der Bahnhof Bad MĂĽnder (Deister), an der Bahnstrecke Hannover-Altenbeken wird von der S-Bahn-Linie S 5 Paderborn - Hameln - Hannover Hbf - Hannover Flughafen bedient.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert
