Bemerkungen: Vorteile auf einen Blick: .Energieeinsparung durch neue 3-fach verglaste Fenster der Firma VEKA .Großer Südbalkon, der zum Entspannen einlädt .Neue Elektroinstallation nach neuestem Stand der Technik .Gasersparnis durch neue Gasetagenheizung mit zukunftsweisendem, wasserstofffähigem ("Hydrogen Ready") System .Wunderschönes Tageslichtbad mit großer Dusche .Moderne Einbauküche, die zum Kochen einlädt .Wohnung im 1. Obergeschoss - ideal mit Blick in die Zukunft, da nur wenige Treppenstufen auch im Alter problemlos zu bewältigen sind .Exzellente Lage: Spaziergänge entlang der Oker, im Gaußbergpark oder im Inselwallpark sowie zahlreiche Restaurants in nur wenigen Gehminuten erreichbar
Diese frisch sanierte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihr modernes Wohnambiente, sondern auch durch ihre hervorragende Lage nahe der Oker und in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität. Die Umgebung ist bei Studierenden besonders beliebt und garantiert somit eine nachhaltige Vermietbarkeit, bietet jedoch gleichzeitig zahlreiche Vorteile für Eigennutzer.
Insgesamt ist diese Wohnung ideal für Eigennutzer, die auch im Alter die Vorteile des urbanen Lebens mit Natur, Ruhe und Erholung perfekt miteinander verbinden möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1902
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
4.333,33 €/m²
Hausgeld
186 €186 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
278.200 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
18.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pestalozzistraße 17, Braunschweig (38114)
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Oker und zur Technischen Universität was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Wichtig zu beachten!
Der Energieausweis deckt das gesamte Gebäude ab. In dieser Wohnung wurde jedoch eine neue Gasetagenheizung sowie neue Fenster eingebaut. Daher liegt der tatsächliche Energieverbrauch dieser Wohnung deutlich unter den im Energieausweis angegebenen Werten.
Energieausweis C
Besichtigungstermine nur nach Terminvereinbarung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
