Großzügiges Zweifamilienhaus in Neusäß-Hainhofen: Familientraum mit Flexibilität
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien, mehrere Generationen oder sogar bis zu drei Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neusäß-Hainhofen und überzeugt durch seine Großzügigkeit, den guten Zustand sowie die durchdachte Aufteilung.
Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude wurde 2017 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 244 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Zusätzlich ist der Dachspitz ausgebaut (ca. 64 m³, nicht in der Wohnfläche enthalten) und bietet weiteren nutzbaren Raum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal für Gäste, ein älteres Familienmitglied oder als eigenständige Wohneinheit eignet. Darüber hinaus verfügt das Haus über insgesamt sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer, wodurch ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und sich hervorragend als Essbereich oder Rückzugsort eignet. Die weiträumigen Zimmer und die angenehme Wohnatmosphäre unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Das Grundstück umfasst ca. 495 m², davon entfallen ca. 200 m² auf den Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Platz, Flexibilität und Potenzial, das man vor Ort erleben sollte.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
495 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
969000 €969.000 €
3.971,31 €/m²
Provision für Käufer
2,38% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.045.357 €1
Kaufpreis
969.000 €
Kaufnebenkosten
76.357 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.915 €
Provision für Käufer (2,38%)
23.062 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainhofen, Neusäß (86356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Neusäßer Ortsteil Hainhofen - typischerweise geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehm familiären Nachbarschaft. Hainhofen gilt als grün und entspannt, gleichzeitig aber praktisch angebunden Richtung Neusäß, Augsburg und überregionale Achsen.
Im Ortsteil gibt es den Städtischen Kindergarten Hainhofen, welcher fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar ist.
ÖPNV: Bus in Hainhofen, Bahn in Neusäß
Für Pendler ist die Region wegen der Nähe zu A8 sowie B2 und B17 attraktiv - damit sind Augsburg und die größeren Achsen Richtung München/Stuttgart gut erreichbar.
Neusäß verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung sowie einem breiten städtischen Angebot. Der Ortsteil Hainhofen hingegen überzeugt durch seinen ruhigen, gewachsenen und grünen Charakter. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv: naturnah und entspannt wohnen, bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 93.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.73, Distanz zum Bus: 0.26
