Haus zum Kauf 219.000 € 8 Zimmer 210 m² 1.053 m² Grundstück Birgel 54587

Haus zum Kauf
219000 €
1.043 €/m²
8 Zimmer • 210 m² • 1.053 m² Grundstück

Denkmalgeschütztes Haus mit Garten, Scheune und Stallung

Verkauft wird ein denkmalgeschützter Hof, der sich nicht nur als einzigartiges Zuhause eignet, sondern auch besonders gut als Zweitwohnsitz bzw. Ferienanwesen in der Vulkaneifel. Das Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Hier bekommen Sie einiges an Platz für einen guten Preis.

Die Immobilie umfasst Wohnraum, Stellplätze vor dem Haus, Garten, eine Scheune mit Kaminzimmer und alten Stallungen. Im Erdgeschoss befinden sich der zentrale Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Werkstatt und ein großer Abstellraum mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss finden Sie das modernisierte Bad mit Dusche, 3 Schlafzimmer und ein Kinderspielzimmer. Der nicht ausgebaute Dachboden ist sehr großzügig und bietet Platz für Stauraum. Im Anbau befindet ein großer Kaminraum für Feste oder Freizeitaktivitäten. Umgeben ist dieser Raum von einer Scheune. Zusätzlich gibt es alte Stallungen, die auf eine neue Nutzung warten.

Die Wohnräume wurden immer gepflegt. Die Nebenräume sind renovierungsbedürftig. Scheune und Stall könnten in Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz saniert werden. Das Haus liegt verkehrstechnisch gut angebunden an eine Bundesstraße.

Da diese Immobilie ganz besonders ist, erhalten Sie weitere Informationen, die Adresse, Grundrisse und sehr viel mehr Fotos nur nach schriftlicher Anfrage. Eine Teilnahme an einer Onlinebesichtigung wird vorausgesetzt, bevor ein Termin vor Ort stattfindet.

Merkmale

Bezug: sofort
1.053 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

Denkmalgeschützter Gutshof:
- Historische Hofanlage mit angeschlossenem Ökonomiegebäude in Winkelbauweise.

Mauerwerk und Dach:
- Erdgeschoss und Sackes (ehemaliger Ofenanbau) in historischem Bruchstein.
- Weitere Anbauten in Massivbauweise.
- Holzbalkendecken, Ziegeldeckung, Holztreppen.

Dämmung und Energie:
- Kein technisches Dämmmaterial.
- Natürliches Raumklima durch dicke Steinwände.

Fenster und Außentüren:
- Erdgeschoss mit Holzsprossenfenstern und Einfachverglasung.
- Obergeschossfenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung.
- Antike Haustüre als besonderes Highlight.

Innentüren:
- Wertige antike Holztüren in dekorativen Rahmen.

Wände und Fliesen:
- Moderne, hochwertige Wandbeläge in Bad und WC.
- Wohnräume mehrfach verputzt und gestrichen.

Bodenbeläge:
- Holzdielenböden in Wohn- und Schlafräumen.
- Kunststein in der Diele.
- Fliesen in Schachbrettmuster in der Küche.

Sanitärinstallationen:
- Moderne Ausstattung mit hochwertiger Duschkabine und Waschtischanlage.
- Thermostatgesteuerte Mischbatterie.

Heizungsinstallationen:
- Gasheizung mit Standardbrenner.
- Großteils erneuerte Flachheizkörper.
- Handtuchheizung im Bad.

Elektroinstallationen:
- Unter Putz verlegte Leitungen.
- Standard-Steckdosen und Lichtschalter.
- Erneuerte Elektroinstallation.

Raumaufteilung / -zuschnitt:
- Räume von normaler Größe und üblichem Zuschnitt.

Besonnung / Belichtung:
- Helle und freundliche Räume.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1808
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

1.042,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

242.148 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

23.148 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birgel (54587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Birgel, eingebettet in die malerische Landschaft der Vulkaneifel. Die Objektstraße liegt zentral im historischen Ortskern und bietet einen unverwechselbaren Charme, der von zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden und einem traditionellen Dorfleben geprägt ist.

Birgel ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und seine Nähe zur Natur. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, darunter Wandern, Radfahren und Erkundungstouren durch die faszinierende Vulkanlandschaft. Die Umgebung ist durchzogen von gut ausgeschilderten Wanderwegen, die zu atemberaubenden Aussichtspunkten und Naturschönheiten führen.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein kleiner Dorfladen, Bäckereien und gemütliche Cafés sowie Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft und bietet ein sicheres, einladendes Umfeld für Familien und Ruhesuchende.

Verkehrstechnisch ist Birgel gut angebunden. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Birgel mit größeren Städten wie Köln und Trier. Der Bahnhof in Jünkerath ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Bekannte Orte wie Hellenthal und Gerolstein sind für Ausflüge gut zu erreichen.

Die Region ist außerdem bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die historische Mühle in Birgel, die regelmäßig Touristen anzieht und Einblicke in das traditionelle Handwerk der Region bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

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Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland - Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf & Kreis Viersen

Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohn- & Gewerbeimmobilien im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen.

Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler - auch Quereinsteiger -, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen.

Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert - und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent.

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"Michael Ruland Immobilienmakler Grevenbroich" Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz vom Zentrum: 0.50