Bezugsfrei! Große 3-Zi.-DG-Whg. mit Südbalkon, Kachelofen und eigenem Gartenanteil, inkl. Garage
Kurzbeschreibung
München - Waldperlach
Objekt
Die geräumige Dachgeschosswohnung verteilt sich über das gesamte Dachgeschoss eines 1967 errichteten Dreiparteienhauses, bei dem 1990 das gesamte Dachgeschoss (inkl. Eindeckung und Dämmung) neu errichtet wurde. Somit profitiert die Eigentumswohnung von einem Wohnstandard aus?1990, inklusive damals verbauten Parkettböden, Isolierglasfenstern, Einbauküche, Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen u.?v.?m. Ein besonders Highlight der Immobilie ist der zugehörige, ca.?200?m² große Gartenanteil mit Gartenhütte, der zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt. Die Dachgeschosswohnung begeistert mit ihrem großzügigen Schnitt: Das knapp 37?m² große Wohnzimmer wird durch seine Süd- und Westfenster von besonders viel Sonnenlicht durchströmt. Die Küche mit Fenster ist aktuell separat gehalten, könnte bei Bedarf aber auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Über das Wohnzimmer betritt man den ruhigen Südbalkon, von dem aus man in den herrlich grünen Südgarten blickt. Im Zentrum der Wohnung liegt das etwa 11?m² große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer befinden sich am Ende der Diele. Zur 3-Zimmer-Wohnung gehört ein eigener Speicher mit zwei Zugängen, oberhalb der Wohnung. Eine große Einzelgarage inkl. angrenzendem Geräteraum ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Verkäufer möchte die Garage samt Geräteraum für die nächsten Jahre anmieten, sodass ein monatlicher Mietzins von ca.?120?EUR vorgesehen ist.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagetechnik: 1990
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
7.190,89 €/m²
Hausgeld
90 €90 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt in der gehobenen Wohnlage Waldperlach. Der begehrte Stadtteil befindet sich am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn. Dieses sehr ruhige Wohngebiet ist geprägt von Villen, Einfamilienhäusern sowie kleinen, exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Mit der Buslinie?55 (Haltestelle nur etwa?100?Meter entfernt) in Richtung Ostbahnhof erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Station Neuperlach-Zentrum (PEP). Die S-Bahn-Haltestelle Neubiberg liegt nur ca.?fünf?Fahrradminuten entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe; auch die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Einkaufs-Center?PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Am benachbarten Waldheimplatz findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einmal wöchentlich einen gemütlichen Bauernmarkt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen bietet die Anschlussstelle Hohenbrunn eine kurze Anbindung an die Nürnberger Autobahn?A99 (Ostumgehung).
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
