Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schramberg. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten:
Zwei großzügige Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche
Eine kompaktere Einheit im Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche
Alle Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente aus. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand; teilweise wurden Modernisierungen vorgenommen - bietet jedoch auch Potenzial für individuelle Gestaltungen und Aufwertungen.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Ob als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung - dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.
Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
745 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1951
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
405000 €405.000 €
1.620 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.989 €1
Kaufpreis
405.000 €
Kaufnebenkosten
37.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.075 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schramberg (78713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Schramberg, einer charmanten Stadt im mittleren Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Schramberg ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrt entfernt.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv - durch die Nähe zu den Bundesstraßen B462 und B294 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Rottweil, Villingen-Schwenningen oder Freudenstadt. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Ein idealer Standort für ruhiges Wohnen mit dennoch kurzen Wegen in den Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
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