Wohnung zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 82 m² Sersheim 74372

Wohnung zum Kauf
169000 €
2.061 €/m²
3 Zimmer • 82 m²

Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Modernisierungs- & Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteien-Haus in Sersheim. Die Wohnfläche beträgt ca. 82,94 m² (laut Wohnflächenberechnung) und verteilt sich auf Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die funktionale Grundrissgestaltung bietet eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1993/1994 umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt dezentral über Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Boiler. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt über den eigenen Stromverbrauch getragen.

Zur Einheit gehört eine abgeschlossene Garageneinheit, die derzeit überwiegend als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird. Darüber hinaus besteht im Dachbereich gemäß vorliegenden Unterlagen eine potenzielle Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit von ca. 20-30 m², vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2017 monatlich 500,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 30,-€.

Das Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten bestehen perspektivisch Gestaltungsmöglichkeiten am Gemeinschaftseigentum, die - bei strukturierter Planung - Potenzial für eine nachhaltige Weiterentwicklung eröffnen.

Merkmale

vermietet
Außen-Stellplatz

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus mit Baujahr ca. 1930. Eine grundlegende Modernisierung des Gebäudes sowie der Einheit erfolgte in den Jahren 1993/1994.

Seitdem wurden keine wesentlichen weiteren Sanierungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.

Technische Ausstattung:

- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Warmwasserbereitung über elektrischen Boiler (vor ca. 5 Jahren erneuert)
- Zweifach verglaste Holzfenster (aus den 1990er-Jahren)
- Separate Stromversorgung je Einheit

Die Heizkosten sind nutzerabhängig und werden direkt über den jeweiligen Stromverbrauch abgerechnet.

Sanitär:

- Badezimmer mit WC und Dusche
- Sanitärausstattung überwiegend aus dem Modernisierungsjahr 1994
- Fliesen im Badbereich
- Ein separates Gäste-WC ist nicht vorhanden.

Bodenbeläge:

- Teilweise Teppichboden
- Teilweise Korkboden
- Fliesen im Badezimmer

Gebäudezustand / Modernisierungsstand:

Im Zuge der Modernisierung 1993/1994 wurden unter anderem erneuert:

- Leitungsinstallationen (Strom, Wasser, Abwasser)
- Fenster
- Innenausbau
- Heizsystem (Elektro-Nachtspeicher)

Seitdem wurden am Gemeinschaftseigentum keine größeren Maßnahmen durchgeführt.

Perspektivisch besteht Modernisierungsbedarf insbesondere in den Bereichen:

- Fassade
- Dach
- energetische Optimierung
- Fenster

Eine Instandhaltungsrücklage ist derzeit nicht vorhanden.

Abstellfläche / Garage:

Zur Einheit gehört eine abgeschlossene Garageneinheit.
Aufgrund der Abmessungen eignet sich diese aktuell insbesondere als Abstell- bzw. Lagerfläche (z. B. für Fahrräder, Motorrad oder Haushaltsgegenstände).

Der derzeitige Mieter nutzt die Fläche als Ersatzkeller.
Eine komfortable Nutzung als vollwertige PKW-Garage ist nur eingeschränkt möglich.

Weitere Merkmale:

- Abstellflächen im Dachgeschossbereich
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten

Info für Kapitalanleger:

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Stand der 1990er-Jahre.
Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Investoren mit Modernisierungs- und Entwicklungsperspektive.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

2.060,98 €/m²

Provision für Käufer

jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sersheim (74372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sersheim liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart - einem der robustesten Immobilienmärkte Deutschlands.

Im Umkreis von ca. 25 km befinden sich mehrere bedeutende Wirtschaftsstandorte:

- Ludwigsburg
- Bietigheim-Bissingen
- Vaihingen/Enz
- Ditzingen
- Leonberg

Teile des Großraums Stuttgart

Die Region ist geprägt durch:

- Automobilindustrie und Zulieferunternehmen
- Maschinenbau und mittelständische Produktionsbetriebe
- Logistik- und Industrieunternehmen
- Kliniken und Gesundheitszentren
- öffentliche Verwaltung und Dienstleistungssektor

Die hohe Arbeitsplatzdichte in diesem Einzugsgebiet sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum - insbesondere im Bestand.

Verkehrsanbindung - Pendlerrelevanter Standort

Sersheim verfügt über eine eigene Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Karlsruhe.

Die Nähe zu: Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Vaihingen/Enz macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Die Autobahn A81 (Stuttgart-Heilbronn) ist in ca. 20-25 Fahrminuten erreichbar.
Der Flughafen Stuttgart liegt rund 36 km entfernt.

Mikrostandort - Gewachsene Wohnlage:

Die Wohnung befindet sich in etablierter Wohnlage innerhalb des Ortes.
Die Umgebung ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhausbebauung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und sind in kurzer Distanz erreichbar.

Freizeit & Naherholung - Standortqualität für Mieter:

Sersheim liegt eingebettet in eine landschaftlich attraktive Umgebung mit Weinbergen, Feldern und Radwegen.

Die Region bietet:

- zahlreiche Wander- und Radstrecken
- Sportvereine und Freizeitanlagen
- Hallen- und Freibäder in den umliegenden Städten
- kulturelle Angebote in Ludwigsburg und Stuttgart
- Gastronomie und Weinbaubetriebe der Region

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter regionaler Anbindung schafft eine solide Standortqualität für langfristige Vermietbarkeit.

Weitere Informationen

Stichworte BGF: 148, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 36.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 32.00, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Königskinder Immobilien GmbHMaklerbüro

Königstraße 62, 70173 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Andrea ScopellitiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nwp85m

Referenznummer: LDW1.AS.10793

Königskinder Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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