AIGNER - Neuwertige und großzügige Doppelhaushälfte in Familienfreundlicher Lage
Diese 2024 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf ca. 206,27 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause und viel Raum für Familie und Entfaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell und einladend, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die offene Küche ist ideal in den Essbereich integriert und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Das Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss sehr gut.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight stellt das Badezimmer dar, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einer versenkten Badewanne ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss begeistert mit einem ca. 22 m² großem Zimmer welches als Schlaf-, Homeoffice-, oder Gästezimmer nutzbar ist. Das Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne rundet das Dachgeschoss perfekt ab.
Der Kellerbereich bietet mit einem großzügigen Hobbyraum zusätzlichen Platz, der als Werkstatt, Fitnessraum oder für Ihre Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Zudem bietet der Keller einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche.
Das Grundstück von 506 m² lässt Platz für eine Terrasse und einen Garten, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann, ideal für entspannte Stunden im Freien oder für Kinder zum Spielen.
Dank der modernen Bauweise und energieeffizienten Ausstattung bietet dieses Haus nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch langfristige Kostenvorteile.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
506 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
- Energiestandard KfW 40 - Luft-Wasser-Wärmepumpe - PV-Anlage mit einem 10 kWh Stromspeicher - Videogegensprechanlage - Gut geschnittene Räume - Homeoffice-Zimmer im Erdgeschoss - Hochwertige Böden (Fließen, Laminat, Sichtbeton im Keller) - Modernes Badezimmer Design - ebenerdige Dusche - versenkte Badewanne - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Sämtliche Lichter Spots im Haus - Smart-Home-System (Kameras, Beleuchtung, Rollläden, Temperatur) - Elektrische Jalousien im gesamten Haus - Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten - Kühl- und Gefrierkombination mit HyperFresh-Fach - Speisekammer mit Schiebetür - Hauswirtschaftsraum mit einer Dusche + Wäscheabwurfschacht (aus OG) - Garage und ca. 3 Aussenstellplätze - Solar-LED-Außenbeleuchtung rund ums Haus - großzügiger Garten mit Südausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1395000 €1.395.000 €
6.762,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.521.526 €1
Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
126.526 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.801 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenfeldbruck (82256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fürstenfeldbruck - eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlands und idyllisch an der Amper gelegen - zählt mit rund 38.000 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Nur etwa 25 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt, verbindet die Stadt auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe und hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die S-Bahn-Station Buchenau (S4) ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B471 sowie der A8 und A96, was eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland und die Alpenregion ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Umgebung mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Das nahegelegene Center Buchenau bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Dienstleistern. Mehrere Ärzte und Apotheken runden das Angebot der medizinischen Versorgung ab.
In der Umgebung laden zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein - von bayerischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kinderkrippen, Kindergärten, der neuen Grundschule oder dem Viscardi-Gymnasium.
Fürstenfeldbruck bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Der zentral gelegene Stadtpark, die Amperauen, diverse Rad- und Wanderwege oder das beliebte Freizeitbad Amper Oase sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Erholung. Auch das Veranstaltungsforum Fürstenfeld mit Theater, Konzerten und kulturellen Events liegt nur wenige Minuten entfernt.
