Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1700000 €1.700.000 €

823,5 m²  •  965 m² Grundstück

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Oranienburg (16515)

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Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr ca. 1913 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, das sich auf einem ca. 965 m² großen Grundstück befindet und sich durch eine klassische, für die Bauzeit typische Gebäudestruktur auszeichnet. Das Ensemble umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die sich je nach Gebäudeteil über zwei bis drei Vollgeschosse sowie im Vorderhaus über vier Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Die Erschließung erfolgt über ein gepflegtes und repräsentatives Treppenhaus. Das Objekt präsentiert sich sowohl in optischer als auch in technischer Hinsicht in einem guten und nachhaltig gepflegten Zustand. Die Wohnungsgrundrisse sind funktional geschnitten und entsprechen mit Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen einer marktgängigen und nachhaltig nachgefragten Wohnungsstruktur. Die Beheizung erfolgt differenziert über Gasetagenheizungen sowie über eine moderne Gaszentralheizung, welche im Jahr 2019 erneuert wurde und somit den aktuellen technischen Anforderungen entspricht. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2001/2002 wurden wesentliche technische Gewerke des Gebäudes nachhaltig modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Grundleitungen, Steigleitungen sowie der Elektroinstallationen und Fenster. In den vergangenen Jahren wurden darüber hinaus weitere wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter die Sanierung der Rückfassade, die gestalterische und funktionale Aufwertung des Hofbereichs sowie die Modernisierung mehrerer Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die beiden Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über eine attraktive straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit. Zusätzlich ergeben sich Ausbaupotenziale, insbesondere durch eine Aufstockung und den Abschluss des Dachgeschossausbaus, die realisierbar sind. Zur Jahresmitte sind in diversen Einheiten Mietsteigerungen möglich, die Mehreinnahmen von ca. 10.000 EUR JNKM in Aussicht stellen.