Wohnglück am Schambachufer - Ihr Naturnahes Refugium zwischen Ingolstadt und Riedenburg.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo die Natur direkt vor der Haustür beginnt. Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine absolut idyllische Alleinlage. Während vor dem Haus die sanfte Schambach vorbeifließt, bietet der direkt angrenzende Fahrradweg in Richtung Riedenburg und Ingolstadt perfekte Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Genießen Sie eine herrliche Aussicht und die Ruhe einer Umgebung, die Erholung pur garantiert. Ob als privater Rückzugsort im Grünen oder als lebendiger Mittelpunkt für Ihre Familie - dieses Haus ist die ideale Basis für Ihre Zukunft.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
452 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.755,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.945 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
21.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhinzenhausen, Altmannstein (93336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage vereint ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren: Städte: Ingolstadt (27 km), Neustadt an der Donau (24 km), Beilngries (20 km) und Riedenburg (15 km) sind schnell erreichbar. Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im direkten Umkreis. Sandersdorf (1 km) und der Markt Altmannstein (3 km) bieten Bäcker, Supermärkte, Discounter, Bank und Apotheken. Familie & Freizeit: Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight für den Sommer ist das herrlich gelegene Freibad in Altmannstein. Mobilität: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas (zukunftsfähig durch Wasserstoff-Option)
Fazit: Ein einzugsbereites Heim für Menschen, die das Besondere suchen - modernisiert, zukunftssicher beheizt und eingebettet in eine traumhafte Landschaft. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 144,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
