Vollvermietetes Anlageobjekt mit stabiler Mieterstruktur
Investment-Highlights auf einen Blick - 5,9 % Bruttorendite (Soll) - 100% Vermietungsquote - keine Leerstände - 42.981,00 € Jahresnettokaltmiete (Soll) - Nachgewiesenes Mietsteigerungspotenzial auf 10,00 €/m² - nicht ausgebauter Dachboden - Modernisiertes Objekt ohne Instandhaltungsrückstände
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 in gepflegtem Zustand. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über 4 Etagen plus nicht ausgebautem Dachboden und bietet mit seinen 9 Wohneinheiten und 3 vermieteten Garagen eine diversifizierte Einnahmebasis. Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht geschnitten. Alle Einheiten verfügen über separate Küchen, Tageslichtbäder und eigene Kellerräume. Eine großzügige Gemeinschaftsterrasse erhöht die Attraktivität für Mieter und reduziert die Fluktuation.
Mietsteigerungspotenzial Der aktuelle Mietdurchschnitt liegt deutlich unter dem realisierbaren Marktniveau. Zwei kürzlich erfolgte Neuvermietungen zu 10,00 €/m² belegen das vorhandene Steigerungspotenzial.
Merkmale
vermietet
235 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse
Die Immobilie bietet eine Ausstattung, die den Anforderungen einer langfristigen und nachhaltigen Vermietung gerecht wird. In den vergangenen Jahren wurden - laut Auskunft des Eigentümers - mehrere werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, u.?a.:
- Erneuerung der Elektrik in mehreren Einheiten
- Installation moderner Gasheizungen in den Wohnungen
- Neuanstrich der Fassade
- Separate Kellerräume für alle Parteien
- 3 Garagen
- nicht ausgebauter Dachboden
Die Wohnungen verfügen über klassische, marktfähige Zuschnitte mit separater Küche und Tageslichtbad. Die funktionale Wohnungsstruktur erleichtert die Vermietung und reduziert Mieterfluktuation. Es wurde eine großzügige Gemeinschaftsterrasse eingerichtet, die bei Mietinteressenten auf hohe Akzeptanz trifft.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen (Energieträger: Erdgas leicht). Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 232?kWh/(m²·a) aus. Laut Eigentümer bestehen keine bekannten Instandhaltungsrückstände.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
1.729,79 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer)
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.989,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.695,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal / Wichlinghausen (42277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Wuppertal-Oberbarmen, einem Stadtteil mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestellen in direkter Nähe
- Autobahn A46 mit schneller Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
- Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
- Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in direkter Umgebung
Freizeit & Erholung:
- Die Nordbahntrasse als beliebtes Naherholungsgebiet ist nur wenige Gehminuten entfernt
Durch diese hervorragende Infrastruktur und steigende Nachfrage ist die Immobilie langfristig vermietbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen, einer breiten Risikostreuung und einem nachhaltigen Wertzuwachs profitieren möchten.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Mietsteigerungspotenzial und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
