Maisonette zum Kauf

869900 €869.900 €

7.130 €/m²

4 Zimmer  •  122 m²  •  EG

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Feldkirchen (85622)

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Privater Garten. Zwei Etagen. Drei Zugänge. Ein Zuhause mit Charakter.

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort - einer außergewöhnlichen Gartenwohnung in zentraler Lage von Feldkirchen, die auf zwei Ebenen ein einzigartiges Lebensgefühl vereint: Design trifft auf Funktion, Wohnkomfort auf Flexibilität.

Diese rund 122?m² große Maisonette-Wohnung mit ca. 54?m² Gartenfläche, hochwertiger Einbauküche, moderner Sauna und separat nutzbarem Souterrain lässt keine Wünsche offen - ob für Paare, Familien oder Menschen mit Bedarf an Platz für Homeoffice, Gäste oder Einliegeroption.



DAS OBJEKT - Wohnkonzept mit Persönlichkeit


Die Wohnung liegt in einem gepflegten, nur fünf Parteien umfassenden Haus, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Anlage wurde 2005 erbaut und kontinuierlich instand gehalten - zuletzt modernisiert im Jahr 2025(neue Böden, neue Terrassenverglasung und Fassadenanstrich).

Bereits beim Eintreten fällt die durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung ins Auge. Sie betreten das Erdgeschoss wahlweise:

über den klassischen Hauseingang,
direkt durch den Garten mit Sichtschutz und Sicherheitstür,
oder separat über das Souterrain - ideal für Gäste, Homeoffice oder Einliegerlösung.


Highlights Erdgeschoss


Offener Wohn-/Essbereich mit Parkett und Zugang zur Süd-Terrasse
Asmo-Designküche in Dunkelanthrazit mit Bora-Induktion, Siemens Geräten & Granitplatte
Hochwertiges Villeroy & Boch Bad mit Dusche, Badewanne & Tageslicht
Zwei Schlafzimmer, ideal als Eltern-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer
Terrasse mit neuer elektrischer Markise & neuer Glasüberdachung (2025)
Privater, gepflegter Garten mit separatem Zugang & Gartenhaus




SOUTERRAIN - Mehr als nur Nutzfläche


Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins lichtdurchflutete Untergeschoss. Aktuell genutzt als Arbeitszimmer mit Ruhezone und neuwertiger Weku-Sauna mit Sternenhimmel, bietet dieser Bereich alle Anschlüsse und Voraussetzungen zur Abtrennung als:

Einliegerwohnung
Homeoffice mit separatem Zugang
Gäste-/Hobbybereich oder Jugendzimmer

Zudem befindet sich hier ein weiterer Raum mit Werkstatt-/Abstellfunktion - und Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum mit eigener Wasserenthärtungsanlage.
Auch ein Badezimmer könnte hier realisiert werden.



AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK


Neuwertige Asmo Einbauküche mit Bora-Kochfeld & Siemens Geräten
Weku Sauna mit Sternenhimmel, separierbar durch Trockenbau
Echtholzparkett & Villeroy & Boch Fliesen
Zwei-/Dreifachverglaste Kunststofffenster
Neue Glasüberdachung mit integriertem Sonnenschutz Terrasse (2025)
Großer Garten mit eigenem Zugang und Gartenhaus
Optionale Einliegerwohnung mit allen Anschlüssen
Großer Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradraum & Waschküche
Duplex-Garagenstellplatz (zzgl. 20.000?€)
Ruhige, zentrale Lage mit idealer ÖPNV- und Autobahnanbindung


FAZIT - WOHNEN MIT MEHRWERT

Diese Garten-Maisonette überzeugt durch:

Substanz,
Stil,
Nutzungsflexibilität (z.?B. als Mehrgenerationen- oder Kapitalanlage)
und durch ein Gefühl von Zuhause, das man selten findet.


Bezugsfrei nach Vereinbarung - perfekt für alle, die mehr als nur Quadratmeter suchen.


Interesse?
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundriss, 3D-Tour und Ausstattungsliste - oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,06 m², Gartenfläche: 54,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 32.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.37