Erstbezug nach Sanierung! Stilvolle 2,5-Zi.-Whg. mit Balkon, TG & Aufzug
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese modernisierte Wohnung im Erstbezug nach umfassender Sanierung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bietet viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen erneuert (inkl. moderner Schalter und Steckdosen der Marke Jung), neue weiße Innentüren sowie eine hochwertige Wohnungseingangstür vom Schreiner eingebaut. Heizkörper, Fliesen in Bad und Küche sowie der Innenputz (Rauputz) wurden vollständig erneuert.
Das komfortable Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche samt Glasabtrennung, Regendusche und Handbrause sowie einem hochwertigen Keramikwaschtisch mit Unterschrank, LED-Spiegel, Hänge-WC und Markenarmaturen von Hansgrohe, Geberit und Duravit. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Ein durchdachter Grundriss bietet neben einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobennische auch einen praktischen Abstellraum mit Elektroanschluss - ideal für z.B. einen Gefrierschrank. Technisch überzeugt die Wohnung mit einem zentralen Medienanschluss im Wohnzimmer (Telefon, Kabel, Netzwerk, Glasfaser-Vorbereitung), LED-Deckenspots in allen Räumen, Netzwerkdose im Schlafzimmer sowie einer modernen Siedle-Sprechanlage.
Komfort bietet auch der neu geflieste Süd-West-Balkon mit Außensteckdose und der vorhandene Aufzug im Haus. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme mit Funkzählern für Heizung und Wasser. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie den Hausmeister- und Reinigungsservice.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung - Hochwertige Elektroinstallationen (Schalter & Steckdosen von Jung) - Neue weiße Innentüren & Schreiner-gefertigte Wohnungseingangstür - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht - Frisch verputzte Innenwände - Großes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche & Glasabtrennung - Geräumiger Abstellraum mit Elektroanschluss - LED-Deckenspots in allen Räumen - Netzwerkdose im Schlafzimmer - Sprechanlage von Siedle - Süd-West-Balkon mit neuen Fliesen & Außensteckdose - Fernwärme - Aufzug im Haus - Separates Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Hausmeister- und Reinigungsservice - Ruhige Lage - Gute Anbindung an ÖPNV
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.227,27 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eglosheim, Ludwigsburg (71634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim, in unmittelbarer Nähe zum Favoritepark und zur gleichnamigen S-Bahn-Haltestelle. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die Station "Favoritepark", von wo aus Sie mit der S-Bahn (S4/S5) in rund 15 Minuten die Stuttgarter Innenstadt erreichen.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur B27 und der A81 - ideal für Berufspendler in Richtung Stuttgart, Heilbronn oder Bietigheim-Bissingen. Die historische Ludwigsburger Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem Residenzschloss ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Direkt vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Naherholung lädt der Favoritepark mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem barocken Jagdschloss Monrepos zum Entspannen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
