Maisonette zum Kauf 379.000 € 7 Zimmer 186 m² 1. Geschoss frei ab 01.03.2026 Rosdorf 37124

Maisonette zum Kauf
379000 €
2.038 €/m²
7 Zimmer • 186 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.03.2026

Maisonette mit Raum für Kreativität

Großzügigkeit auf zwei Ebenen - ein Zuhause voller Möglichkeiten. Wohnung für 3 Personen auf der oberen Ebene (ca. 95 m² Wohnfläche) und großzügigem Bereich für Hobby, Homeoffice oder eine gewerbliche Vermietung auf der unteren Ebene (ca. 91 m² Nutzfläche). Beide Etagen sind über separate Eingangsbereiche vom gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus aus erreichbar und sind zudem durch eine Innentreppe miteinander verbunden. ERDGESCHOSS: Helle und freundliche 3-Zimmer Wohnung mit einem großzügig ineinander übergehendem Wohn-Essbereich, einem Eltern- und einem Kinderzimmer. Hinzu kommen eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Küche mit Vollholz-Einbauten und eine nahezu uneinsehbare Süd-Terrasse. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; Waschkeller und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. UNTERGESCHOSS: Diese Etage besitzt vier großzügig geschnittene Räume. Darüber hinaus einen geräumigen Dielenbereich, ein Gäste-WC und einen eigenen Zugang vom Treppenhaus aus. Die Räume dieser Etage sind nicht zum dauerhaften Aufenthalt bestimmt und sind ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer nutzbar. Auch eine gewerbliche Vermietung käme in Frage. Aktuell ist das größte Zimmer dieser Einheit der EG-Wohnung zur Nutzung als Hobbyraum zugeschlagen worden, da hier beide Ebenen durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Die übrigen Zimmer dieser Etage werden separat als Büro genutzt und sind für eine Kaltmiete in Höhe von 300,00 € monatlich an eine Gebäudeverwaltung vermietet.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

AUSSTATTUNG ERDGESCHOSS: - Fußbodenbeläge: helles Buchenparkett, Fliesen, - Kunststofffenster weiß, zweifach verglast, - Gaszentralheizung, 2020 erneuert, - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, - Gäste-WC, - Überdachte Süd-Terrasse, fast uneinsehbar, - großzügige, familiengerechte Aufteilung, - eigenes Kellerabteil. AUSSTATTUNG UNTERGESCHOSS: - Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden, - Kunststofffenster weiß, doppelt verglast, mit Außenrollläden, - Gaszentralheizung, 2020 erneuert, - Gäste-WC, - Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile, Büro, Besprechungsraum, - eigener Eingangsbereich, - dem Baujahr entsprechende Ausstattung, zeitlos, gepflegt. Ein Teil des Untergeschosses ist aktuell für eine Kaltmiete in Höhe von 300,00 € monatlich an eine Gebäudeverwaltung vermietet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

2.037,63 €/m²

Provision für Käufer

Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

416.824 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

37.824 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.294 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rosdorf (37124)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage von Rosdorf, mit perfekter Anbindung an die Göttinger Innenstadt (weniger als 5 Km von Göttingen entfernt). Gleichzeitig bietet der Standort selbst eine sehr gute Infrastruktur – Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Vier Buslinien, deren Haltestelle fußläufig zu erreichen ist, fahren in kurzen Taktungen unter anderem Richtung Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Hervorzuheben sind die angrenzenden Naherholungsmöglichkeiten. So liegt beispielweise der der „Kiessee“, mit seinen weitläufigen Wiesen und Feldern „direkt vor der Haustür“.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche haben wir durch ein eigenes Aufmaß nicht kontrolliert. Heizungsart: Heizkoerper