Haus zum Kauf • provisionsfrei

649000 €649.000 €

2.003 €/m²

10 Zimmer  •  324 m²  •  601 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Buchenau, Boppard (56154)

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Wohnkonzept
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise bietet mit rund 324 m² Wohnfläche und zusätzlichen 105 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum – und das zu einem im Marktvergleich sehr guten Quadratmeterpreis. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die vor allem eines suchen: Platz, Flexibilität und klare Nutzungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt zehn Zimmern, drei Tageslichtbädern und einer durchdachten Ebenenstruktur eignet sich das Haus ideal für das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten, für Mehrgenerationen oder für Familien mit erhöhtem Raumbedarf.
Das vollständig nutzbare Untergeschoss kann mit überschaubarem Aufwand abgetrennt werden und verfügt über einen separaten Zugang – ideal als Einliegerwohnung oder eigenständiger Arbeitsbereich. Die Split-Level-Architektur schafft dabei eine natürliche Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen, ohne das Haus zu zergliedern.

Der Eingangsbereich erschließt Küche und Essbereich, die als funktionaler Mittelpunkt des Hauses dienen. Eine halbe Etage tiefer befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten. Auf den darüber- und darunterliegenden Ebenen sind weitere Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie drei vollwertige Bäder untergebracht – ideal für parallele Nutzungen unter einem Dach.

Ausstattung & Technik
Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die Ausstattung ist funktional, hochwertig und nicht von der Stange: Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich, elektrische Rollläden sowie eine Alarmanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist großzügig dimensioniert und alltagstauglich.

Außenbereich
Das Grundstück umfasst 601 m² und steht bewusst nicht im Vordergrund dieser Immobilie – der Fokus liegt klar auf dem Haus selbst. Der Garten ist kompakt gestaltet, mit Teichanlage und eingefassten Grünflächen, und bietet einen geschützten Außenbereich ohne großen Abstand zum Wohnhaus. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lager oder Technik. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden.

Lage
Boppard-Buchenau liegt stadtnah, aber abseits des touristischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Lage ist solide, ruhig und funktional – passend zum Gesamtkonzept der Immobilie.

Fazit
Dieses Haus überzeugt nicht durch Inszenierung, sondern durch Fläche, Struktur und Nutzwert. Wer viel Raum benötigt und flexibel wohnen oder arbeiten möchte, findet hier eine Immobilie mit ungewöhnlich viel Potenzial – zu einem Preis, der im Verhältnis zur Wohnfläche überzeugt.

Sonstiges Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach GEG 2022 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 87,10 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Objektes ist 2000.

Bis 31.07.2026 soll laut der Telekom Deutschland GmbH der Glasfaserausbau abgeschlossen sein und das Objekt dann auch per Glasfaser mit Internet versorgt werden können.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar