Citynahe Erdgeschosswohnung in Bad Oldesloe - zentral und dennoch angenehm ruhig
Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre praktische Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Bahnhof ist in nur ca. 9 Minuten fußläufig und in etwa 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar - ideale Voraussetzungen für Pendler. Auch die Innenstadt sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in schneller fußläufiger Distanz. Trotz der Lage an einer Hauptstraße genießen Sie durch die rückwärtige Position des Hauses eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und gewährt Zugang zu einem praktischen Abstellraum - ideal für Vorräte und Haushaltsutensilien. Das geräumige, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse an der Seite des Hauses - ein geschützter Platz im Freien, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vielfältige Außenjalousien und einen Carport-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug komfortabel und wettergeschützt unterbringt. Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur, praktische Aufteilung und angenehme Wohnqualität legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.849 €/m²
Hausgeld
328.21 €328,21 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
201.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
21.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Oldesloe (23843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit zum Bahnhof, in die Innenstadt und zu Einkaufsmöglichkeiten in Bad Oldesloe. Bad Oldesloe ist die perfekte Mitte zwischen zwei Metropolen inmitten von Schleswig-Holstein. Als historische Kleinstadt mit rund 25.000 Einwohnern bietet sie - neben der gemütlichen Innenstadt und der reizvollen Umgebung - ein breit gefächertes kulturelles Angebot sowie diverse Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschafts- und Berufsschulen sowie ein Gymnasium. Die Lage zwischen Hamburg und Lübeck bietet bis heute eine außergewöhnliche Lebens- und Wohnqualität. Knapp 30 Minuten von beiden Großstädten entfernt, kann man in kurzer Zeit alle Vorzüge des Stadtlebens nutzen und gleichzeitig in einem grünen und abwechslungsreichen Umfeld seinen idealen Wohn- und Lebensraum finden. Eine Stadt im Grünen - der Kurpark rund um den idyllischen Salzteich bietet Entspannung für Erholungssuchende. Ruhe in das rege Treiben der Stadt bringen die Flüsse Trave und Beste. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen sehr gut ausgebaut. An die Autobahn A1 Hamburg - Lübeck und die A21 nach Kiel ist Oldesloe direkt angeschlossen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Homepage - https://abel-baghai.de
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
