Einfamilienhaus mit Pool, Terrasse & Balkonen, inklusive 2 Garagen - optional als Zweifamilienhaus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet klassische Substanz mit großzügigen Flächen und einer durchdachten Aufteilung, die vielfältige Lebensentwürfe ermöglicht. Verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie ein vollwertiges Kellergeschoss überzeugt die Immobilie durch eine klare Struktur und angenehme Raumgrößen. So eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum - vom Mehrgenerationenwohnen über Eigennutzung mit (Teil-)Vermietung bis hin zur vollständigen Vermietung als langfristig tragfähiges Investment.
Bis zu drei Wohneinheiten möglich: Die Struktur des Hauses erlaubt die Unterbringung von bis zu drei separaten Parteien. Aktuell bestehen zwei eigenständige Wohneinheiten; perspektivisch lässt sich die Immobilie in drei klar getrennte Bereiche gliedern. So entsteht ein hohes Maß an Flexibilität - ideal, um Wohn- und Vermietungskonzepte elegant miteinander zu verbinden und unterschiedlichste Anforderungen stilvoll abzubilden.
Wohnkomfort mit Seltenheitswert: Auf den Wohnetagen entfalten sich großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche mit stimmiger Raumfolge, während das Untergeschoss nicht nur praktische Nebenflächen für Hauswirtschaft, Lagerung und Technik bereithält, sondern auch ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal bietet. Ein eigener Schwimmbadbereich mit separater Dusche und integrierter Bar schafft eine private Atmosphäre, die Freizeit, Entspannung und Geselligkeit auf bemerkenswerte Weise vereint - ein Highlight, das man in dieser Form nur selten findet.
Auch der Außenbezug überzeugt. Eine Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen charmante Plätze für sonnige Stunden und ruhige Abende. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze vor den Garagen, die das Angebot stimmig abrunden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand - mit Potenzial für eine behutsame Modernisierung und individuelle Veredelung.
Merkmale
407 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Wohn- und Nutzungskonzept:
Aktuell 2 Wohneinheiten, perspektivisch bis zu 3 Parteien möglich Großzügige, klar gegliederte Wohnebenen Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsanteil oder Vollvermietung
Highlights:
Schwimmbadbereich im Untergeschoss mit separater Dusche Eigene Bar im Kellerbereich - seltenes Ausstattungsmerkmal mit hohem Freizeit- und Erlebniswert Kamin im Kaminzimmer (Erdgeschoss) Wendeltreppe als prägendes architektonisches Element
Insgesamt 2 Bäder (jeweils mit Badewanne und Fenster) Zusätzlich separate WCs Im Bad des Obergeschosses ist ein Bidet vorhanden
Bodenbeläge & Innenausstattung:
Kombination aus Fliesen, Parkett und Teppichboden Teilweise sichtbare Holzbalken / markante Decken- und Wandgestaltung Großzügige Fensterflächen mit guter Belichtung
Keller- und Nebenflächen:
Umfangreiche Nutzflächen mit u. a. Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum, Abstell-/Lagerräumen Separater Freizeitbereich (Pool & Bar) zusätzlich zu den klassischen Nebenflächen
Heizung:
Gasheizung wurde kürzlich erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
2.458,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
738.541 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
79.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fuhlenbrock, Bottrop / Fuhlenbrock (46242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hagenbrockstraße liegt im Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock - einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage, die für ihre angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zum Grünen geschätzt wird. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung geprägt und wirkt entsprechend wohnlich und zurückhaltend.
Gerade die Verbindung aus Stadt und Natur macht den Standort besonders attraktiv. In Bottrop bieten der Stadtgarten als zentraler Naherholungsbereich sowie der angrenzende Köllnischer Wald mit weitläufigen Grün- und Waldflächen ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder den schnellen "Tapetenwechsel" im Alltag.
Auch im direkten Umfeld präsentiert sich die Wohnlage familienfreundlich und gewachsen. Die umliegende Bebauung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken sorgt für ein harmonisches Straßenbild und unterstreicht den ruhigen, angenehmen Charakter des Quartiers.
Verkehrlich ist der Standort sehr gut angebunden. Bottrop liegt im Herzen der Metropolregion Ruhr und grenzt unmittelbar an Essen und Oberhausen. Über das nahe gelegene Autobahndreieck besteht eine schnelle Anbindung an die A2 und A31, sodass sowohl die umliegenden Städte als auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind - ideal für Pendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof mit Verbindungen, unter anderem über die Linie RE14 Richtung Essen, sowie ein dichtes Busnetz sichern die regionale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Apotheken und Schulen sind im Stadtteil bequem erreichbar.
Die Adresse verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten städtischen und regionalen Anbindung - eine Lage, die Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Mobilität harmonisch miteinander vereint.
