Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Baugrundstück
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Schöndorf (an der Ruwer) in Rheinland-Pfalz. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde 1959 durch einen Anbau erweitert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem.
Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.084 m² großen Grundstück, bestehend aus dem bebauten Hauptgrundstück mit ca. 1.029 m², einem voll erschlossenen Baugrundstück mit ca. 852 m² sowie einer angrenzenden, nicht bebaubaren Grünfläche von ca. 203 m² mit freiem Weitblick ins Grüne. Beide Baugrundstücke sind nach §34 BauGB bebaubar und eröffnen zusätzliche Entwicklungsperspektiven.
Gebäude und Ausstattung
Das Gebäude ist mit Ausnahme der ehemaligen Kegelbahn voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage (neuwertige Ölheizung), die zugehörigen Tanks sowie mehrere unterschiedlich nutzbare Kellerräume. Die Kellerdecke besteht aus Beton, die Geschossdecken überwiegend aus Holz. Das Dach wurde gedämmt und mit einer Bodendämmung versehen.
Erdgeschoss – Gewerbe- und Nutzfläche
Im Erdgeschoss befinden sich die ursprünglich gastronomisch genutzten Räumlichkeiten. Dazu zählen eine großzügige Gaststube, ein Schankraum, eine voll funktionsfähige Einbauküche, eine Toilettenanlage sowie eine Kegelbahn, die den geselligen Charakter des Hauses unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Neben- und Abstellräume. Die Fläche eignet sich ideal zur Wiedereröffnung eines Gasthauses oder alternativ für andere gewerbliche Konzepte wie Dorfladen, Café, Praxis, Atelier oder Veranstaltungsräume.
Obergeschoss – Wohn- und Veranstaltungsfläche
Das erste Obergeschoss bietet vielseitig nutzbare Räume. Hier befinden sich ein großer, offen gestalteter Raum, der bislang als Veranstaltungs- bzw. Tanzsaal genutzt wurde, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine Waschküche. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick in den Garten und ins Tal bietet und zum Verweilen einlädt.
Dachgeschoss – Wohn- und Gästezimmer
Das Dachgeschoss verfügt über sieben Zimmer, die sich hervorragend als Schlafräume, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Außenbereich
Vor dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Parkplatz mit ca. sieben bis acht Stellplätzen. Zudem gehören eine Garage sowie ein angebauter ehemaliger Stall, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird, zum Objekt. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Garten, der direkt an die Grünfläche anschließt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Nutzungsmöglichkeiten
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Flächen eignet sich die Immobilie ideal für:
• Wohn- und Geschäftshaus
• Mehrfamilienhaus (Umbau in mehrere Wohneinheiten)
• Gastronomiebetrieb
• Senioren-Wohngemeinschaft
• Künstleratelier oder Veranstaltungsobjekt
• Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten
