Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €

4.886 €/m²

1,5 Zimmer  •  44 m²  •  2. Geschoss

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Maxfeld, Nürnberg (90409)

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Objektnr: 1069878

Diese attraktive Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe und präsentiert sich als ideale Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. In einer beschaulichen und sicheren Nebenstraße im Herzen Nürnbergs gelegen, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus zentraler Citylage und entspannter Wohnatmosphäre.

Die unmittelbare Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert: Zahlreiche und vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote sind bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und eine hohe Lebensqualität - urban, lebendig und zugleich angenehm ruhig.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und erstreckt sich über ca. 44 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Grundriss mit 1,5 Zimmern schafft ein modernes, luftiges Wohnambiente. Das halbe Zimmer ist ausreichend groß um es als Schlafzimmer zu nutzen. Das neuwertige Erscheinungsbild der Immobilie - zuletzt 2025 renoviert - erlaubt einen sofortigen Einzug ohne Instandsetzungsbedarf. Es wurden erneuert der Holzparkettboden, Türen/Zargen und Wände/Decken frisch gestrichen.

Die hochwertige Ausstattung mit Holzparkettböden, Kunststoffisolierfenstern mit Jalousien sowie einem Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein großer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Die Einbauküche ist gebrauchtem Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 222 €.

Fazit:
Dank ihrer zentralen Lage, der durchdachten Raumaufteilung und des neuwertigen Zustands eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Singles oder Berufspendler sowie für Kapitalanleger. Auch als Business-Apartment oder für eine flexible Vermietung bietet sie aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage ideale Voraussetzungen - ein attraktives Zuhause oder eine lohnende Investition in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2017