Haus zum Kauf
3500000 €
4.498 €/m²
277 m² • 1.537 m² Grundstück

Historisches Mehrgebäude-Ensemble - Wohnhaus mit mehreren Einheiten, Pflege oder Hotel

Dieses gepflegte Ensemble in einem verkehrsberuhigten Wohnstraßenzug von Potsdam-Babelsberg bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Betreiber, Investoren und Projektentwickler - ob als charmantes Hotel, betreutes Wohnen, Pflege/Wohngruppen, Boardinghouse/Serviced Living oder als zukunftsorientierte Kombination aus Wohnen, Dienstleistung und Gesundheit. Auf einem Grundstück von rund 1.537 m² vereinen sich vier separate Gebäude mit insgesamt ca. 867 m² Wohn-/Nutzfläche. Die naturnahe Randlage am Waldrand, das ruhige Umfeld mit gewachsener Struktur sowie die sehr gute Erreichbarkeit innerhalb der Hauptstadtregion machen das Ensemble sowohl wirtschaftlich als auch konzeptionell attraktiv.

Das zentrale Haupthaus aus der Jahrhundertwende ist ein viergeschossiger, massiver Altbau mit ca. 590 m² Gewerbefläche. Derzeit als Hotel betrieben, bietet es 22 Gästezimmer mit Bädern, Gemeinschaftsbereiche, Empfang, Neben- und Technikflächen. Die Substanz ist solide und laufend gepflegt. Für Hotelbetreiber ist eine nahtlose Fortführung möglich - wahlweise mit Modernisierung oder Repositionierung (Boutique-Hotel, Boardinghouse, Themen-/Kulturhotel, temporäres Wohnen mit Service). Die Altbauatmosphäre, die Nähe zu Babelsbergs Medien- und Kulturadressen sowie die gute ÖPNV-Anbindung begünstigen touristische, geschäftliche und mittelfristige Aufenthalte.

Eine Umnutzung in Pflege oder betreutes Wohnen ist gleichermaßen denkbar. Großzügige Geschosshöhen, ein gut strukturierter Baukörper und vorhandene Leitungsführungen erleichtern Grundrissanpassungen für Wohngruppen, Einzelapartments oder Etagenlösungen; eine Aufzugsnachrüstung erscheint technisch möglich (vorbehaltlich Prüfung).

Im hinteren Grundstücksbereich ergänzt ein Einfamilienhaus mit ca. 172 m² moderne, helle Räume, eigener Terrasse und Gartenanteil - prädestiniert als Betreiberwohnung, Verwaltung, Tagespflegeeinheit, Sozialstation oder begleitendes Wohnen. Die bauliche Trennung gewährleistet flexible, störungsarme Nutzung.

Die angrenzende Remise (ca. 105 m²) liegt ruhig zum Wald und eignet sich als Gästehaus, Atelier, Yoga-/Therapieraum oder WG/geschützter Bereich. Ein kleines Nebengebäude (ca. 39 m²) vervollständigt das Quartett - ideal als Personaltrakt, Lager, Technik, Fahrradabstellung oder Küchenstützpunkt.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt: begrünter Garten, beheizbarer Gartenpavillon mit Küche und mehrere Stellplätze schaffen Raum für Frühstück im Freien, kleine Veranstaltungen, Seminare oder Bewegungs- und Begegnungsflächen. Der unmittelbare Zugang ins Waldgrün ist in innerstädtischen Lagen selten und steigert den Wohlfühl- und Gesundheitswert. In Summe: ein historischer Bestand mit belastbarer Perspektive an einem gefragten, hervorragend angebundenen Standort von Potsdam-Babelsberg.

Merkmale

1.537 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Terrasse
Veranda

. Vier Gebäude auf ca. 1.537 m² Grundstück in Potsdam-Babelsberg: Haupthaus (Hotel), Einfamilienhaus, Remise, Nebengebäude
. Haupthaus (Hotel): Baujahr um 1910, ca. 590 m², vier Vollgeschosse, aktuell als Hotel mit 22 Zimmern und Bädern geführt
. Fenster Haupthaus (Hotel): überwiegend erneuerte Kunststofffenster (2022) in historischer Designausbildung mit Isolierverglasung
. Einfamilienhaus ca. 172 m², moderne Räume, Terrasse, Gartenanteil - vielseitig nutzbar (Betreiber, Verwaltung, Wohnen)
. Remise ca. 105 m², ruhige Lage zum Wald - z. B. Gästehaus, WG, Therapie- oder Begegnungsnutzung, Atelier, Yoga
. Nebengebäude ca. 39 m² - Personal, Lager, Technik, Fahrräder oder Küchenstützpunkt
. Außenflächen: begrünter Garten, beheizbarer Gartenpavillon mit Küche, mehrere Außenstellplätze
. Großzügige Deckenhöhen; Bodenbeläge u. a. Dielen, Laminat und Vinyl
. Wärmeversorgung derzeit über Ölheizung
. Ruhige Mikrolage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit zentraler Citylagen der Hauptstadtregion
. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur- und Bildungsangebote fußläufig bzw. in kurzer Distanz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

3500000 €

4.498,27 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.922.450 €1

Kaufpreis

3.500.000 €

Kaufnebenkosten

422.450 €

Notarkosten (1,5%)

52.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

227.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

124.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

17.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Babelsberg Süd, Potsdam (14482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Babelsberg Süd gehört zu den dynamischsten und zugleich charmantesten Stadtteilen Potsdams. Der Standort kombiniert urbane Vielfalt, wirtschaftliche Relevanz und hohe Aufenthaltsqualität - eine ideale Basis für moderne Unternehmen, die auf Infrastruktur, Erreichbarkeit und ein inspirierendes Umfeld angewiesen sind. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, neuen Stadtquartieren sowie einem lebendigen Mix aus Wohnen, Arbeiten und Kultur.

Die Liegenschaft liegt zentral im Stadtteil und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Stationen Griebnitzsee und Potsdam-Babelsberg (Linie S7) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt; der Kurfürstendamm liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Über den Bahnhof Medienstadt besteht zudem ein optimaler Anschluss an das Regionalnetz - eine wichtige Voraussetzung für schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Hauptstadtregion. Für den Individualverkehr sorgt die nahegelegene A115 (AVUS) für eine zügige Anbindung an den Berliner Ring und den Flughafen BER, der in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar ist.

Neben dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Babelsberg Süd durch seine gewachsene Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants und Nahversorger. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken, Arztpraxen sowie eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld - insbesondere für Unternehmen mit Teamstrukturen und familienfreundlicher Ausrichtung.

Darüber hinaus besitzt Babelsberg Süd kulturelle und wirtschaftliche Strahlkraft. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Filmuniversität Konrad Wolf, die Medienstadt Babelsberg mit dem Studio Babelsberg, der Hasso-Plattner-Campus sowie mehrere Forschungseinrichtungen und Technologiezentren. Diese Nähe zu kreativen, technologischen und wissenschaftlichen Institutionen bietet ein inspirierendes Umfeld mit hohem Synergiepotenzial - ideal für Agenturen, IT-Unternehmen, Beratungen oder Kanzleien mit Innovationsanspruch.

Zugleich sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete - etwa der Griebnitzsee, Uferpromenaden und umliegende Parks - für hohen Freizeitwert und fördern eine gesunde Work-Life-Balance. Fahrradfreundliche Infrastruktur, ein gut ausgebautes Wegenetz sowie geplante Mobilitätsangebote im Quartier (Carsharing, E-Ladestationen, Fahrradstellplätze) stärken den nachhaltigen Ansatz des Standorts.

Fazit: Babelsberg Süd vereint zentrale Lage, erstklassige Infrastruktur, kreative Nachbarschaft und hohe Lebensqualität - ein zukunftssicherer Standort, der Unternehmen beste Voraussetzungen für Wachstum, Vernetzung und langfristige Mitarbeiterbindung bietet.

Weitere Informationen

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