Hofleben! Hofstelle mit 3-Familienhaus und Nebengebäuden in Affalterbach
DIE HIGHLIGHTS
* Großzügiges Grundstück mit ca. 2.351m2 im Herzen von Affalterbach * Vielseitiges Ensemble aus Dreifamilienhaus, Scheunen, Garagen und Nebengebäuden * Zentral im Ortskern mit bester Anbindung an authentisches Dorfleben * Ideale Voraussetzungen für Handwerk, Tierhaltung oder kreatives Wohnen & Arbeiten * Historischer Hofcharakter mit Entwicklungspotenzial für Liebhaber und Selbstnutzer
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.351 m² Grundstück
Gäste-WC
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Mitten im alten Ortskern von Affalterbach liegt dieses außergewöhnliche Anwesen - ein echtes Stück Dorfgeschichte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble erstreckt sich über ein rund 2.351 m2 großes Grundstück und besteht aus einem Dreifamilienhaus mit Garagenanbau, zwei Scheunen, einem kleineren Nebengebäude sowie einer großzügigen Hoffläche.
Das Haupthaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1952 und bietet ca. 250 m2 Wohnfläche...
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.674,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.555 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
121.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Affalterbach (71563)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Affalterbach liegt am nordöstlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Winnenden, Marbach am Neckar und Backnang. Mit rund 4.500 Einwohnern bietet die Gemeinde eine charmante Kombination aus ländlicher Ruhe, lebendiger Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Über die nahegelegene B14 sowie die S-Bahn-Stationen in Marbach oder Winnenden ist Stuttgart in ca. 30 Minuten erreichbar.
Das Anwesen selbst befindet sich direkt am Kelterplatz - mitten im historischen Ortskern von Affalterbach. Hier schlägt das Herz der Gemeinde: Kurze Wege zum Rathaus, zur Kirche, zum Bäcker und zu kleinen Läden prägen das tägliche Leben. Die Grundschule sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Auch Vereine, Sportplätze und das örtliche Hallenbad sorgen für ein aktives Gemeindeleben.
Wer Natur liebt, findet rund um Affalterbach zahlreiche Rad- und Spazierwege - etwa durch das nahegelegene Zipfelbachtal oder in die weitläufigen Streuobstwiesen. Der Mix aus ländlicher Lebensqualität und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv - ob für Familien, Selbstständige oder alle, die sich ein Leben mit mehr Freiraum wünschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Tobias Rienhardt steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
