Erstbezug nach Kernsanierung! - Exklusives Wohnen mit Balkon, Klimaanlage und Wärmepumpe
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit Ruhe, Großzügigkeit und hoher Privatsphäre.
Als Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt - ideal für Paare, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen und Dachgauben von Tageslicht durchflutet wird und eine helle, offene Wohnatmosphäre schafft.
Die geräumige Küche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Esstisch oder moderne Kücheninsel - hier ist ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Kochkonzepte. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Mit seinem Blick ins Grüne lädt er zu entspannten Momenten im Freien ein - perfekt für den Start in den Tag oder einen ruhigen Abend.
Der Schlafbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort mit viel Raum und Komfort. Die Ankleide lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ebenso ideal als ruhiges Homeoffice.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche sowie einer Badewanne und wird zur persönlichen Wohlfühloase.
Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt: Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster, die Klimaanlage sowie hochwertige Oberflächen unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie.
Ein abschließbarer Kellerraum, ein Fahrradraum auf dem Grundstück sowie ein optionales eigenes Gartenabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
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Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung - 3-Zimmer-Wohnung - ca. 99,61 m² Wohnfläche - Dachgeschoss - Klimaanlage - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - Manuelle Rollläden - Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände - Weiße Innentüren - Balkon mit Blick ins Grüne - Großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch oder eine Kochinsel - Tageslichtbad mit großer Walk-In-Dusche und Badewanne - Abschließbarer Kellerraum - Fahrradraum auf dem Grundstück - Absolute Privatsphäre - Eigenes Gartenabteil (30,00 € monatlich)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
1.344,74 €
Kaltmiete
10,50 €/m²
1.045,91 €
Nebenkosten
298,83 €
Kaution
2091.82 €2.091,82 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Salbke, Magdeburg (39122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Magdeburger Stadtteil Salbke - einem charmanten, aufstrebenden Wohnviertel mit hohem Potenzial. Salbke verbindet städtisches Leben mit naturnaher Erholung: Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Elbwiesen und der Salbker See zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien) sowie der Nähe zur B71 und A14 sind sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung - ideal für Familien und Berufstätige.
Besonders attraktiv ist das historische Flair des Stadtteils: Alte Industriearchitektur und denkmalgeschützte Gebäude verleihen Salbke einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgen neue Wohnprojekte und Stadtentwicklungen für eine moderne, lebendige Atmosphäre.
Insgesamt bietet Salbke eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, viel Grün und einem stetig wachsenden Wohnwert - perfekt für alle, die urbanes Leben in entspannter Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Vermieters.
Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina Hoffmann
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 102,67 m², Gesamtfläche: 102,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
