Natur pur am Hahneberg & trotzdem schnell in der City "PROVISIONSFREI"
Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einer ruhigen Lage direkt am Naturschutzgebiet Hahneberg. Auf ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. voll ausgebautem Keller bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss - Wohnen mit Blick ins Grüne Der helle Wohnbereich mit offenem Essbereich und angrenzender Küche schafft eine einladende, moderne Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der stilvolle Kamin. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Obergeschoss - Raum für die Familie Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Dachgeschoss - zusätzlicher Stauraum Im Dachgeschoss befindet sich der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Kellergeschoss - mehr als nur Nutzfläche Der voll ausgebaute Keller ist komplett gefliest. Hier stehen zwei weitere Zimmer mit Heizkörpern zur Verfügung, die sich herrvorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Abstellraum. Damit bietet das Haus deutlich mehr Nutzfläche, als es auf den ersten Blick vermuten lässt.
Außenbereich: Das ca. 480m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit viel Privatsphäre. Die große Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Familienfeiern oder ruhigen Momenten im Grünen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Wallbox, ideal für das komfortable Laden Ihres E-Fahrzeuges.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
470 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
835000 €835.000 €
5.758,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
901.800 €1
Kaufpreis
835.000 €
Kaufnebenkosten
66.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Fort 39, Spandau, Berlin (13591)
Das Haus befindet sich in Berlin-Spandau nahe der Heerstraße - in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Hahneberg. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, profitieren jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung. Der Theodor-Heuss-Platz ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Schulen, Kitas sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zahlreich vorhanden - perfekt für Familien mit Kindern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
