Einfamilienhaus zum Kauf 547.000 € 8 Zimmer 223 m² 698 m² Grundstück Donaueschingen 78166

Einfamilienhaus zum Kauf
547000 €
2.453 €/m²
8 Zimmer • 223 m² • 698 m² Grundstück

* Donaueschingen: Familienfreundliches Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage! *

Dieses charmante Einfamilienhaus in stadtnaher Lage von Donaueschingen bietet eine seltene Kombination aus Citynähe und klassischem Wohncharakter. Das Haus präsentiert sich mit traditionellen Fensterläden und einem einladenden Erscheinungsbild, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Umgeben von einem eingezäunten Grundstück und eingewachsenem Grün, vermittelt es ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit, auch wenn sich die Straße direkt vor dem Haus befindet und eine gewisse Verkehrsgeräuschkulisse mit sich bringt.

Die Lage ist ideal für alle, die kurze Wege zu schätzen wissen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und das Stadtzentrum liegen nur wenige Minuten entfernt. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Familien oder Paare, die urbanes Wohnen bevorzugen, aber in einem eigenen Haus mit Garten leben möchten. Das großzügige Raumangebot macht auch große Familien glücklich. Insgesamt verfügt das Anwesen über 8 großzügige Zimmer und 2 Bäder. Das Dachgeschoss kann als separates 2-Zimmer-Apartment genutzt werden, ist aber nur über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielfläche, für gärtnerische Aktivitäten oder als entspannter Rückzugsort im Freien.

Das Haus selbst überzeugt durch seine klassische Bauweise und eine solide Substanz. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit etwas Modernisierung lässt sich das Gebäude zu einem gemütlichen, zeitgemäßen Zuhause entwickeln, das den Charme der ursprünglichen Architektur beibehält. Die vorhandenen Grünflächen sowie die Umzäunung schaffen eine angenehme Privatsphäre, während das Grundstück gleichzeitig pflegeleicht bleibt.

Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Einfamilienhaus mit besonderem Flair, das ideal für Käufer geeignet ist, die die Kombination aus Stadtlage, eigenem Garten und einem Haus mit Persönlichkeit suchen. Trotz des Verkehrs vor der Haustüre bietet das Anwesen dank seines gewachsenen Umfelds und der soliden Bauweise ein behagliches und einladendes Wohngefühl.

Merkmale

698 m² Grundstück
Keller
WG-geeignet

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1929
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

547000 €

2.452,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

604.818 €1

Kaufpreis

547.000 €

Kaufnebenkosten

57.818 €

Notarkosten (1,5%)

8.205 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.528 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.735 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Donaueschingen (78166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Donaueschingen ist überregional bekannt durch das alljährlich stattfindende Fürstlich Fürstenbergische Reitturnier, ebenso aber auch durch die "Donaueschinger Musiktage", die jedes Jahr im Herbst Künstler und Besucher aus aller Welt anziehen. Stadt und Region bieten neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel einem Golfplatz, Tennisplätzen und einem wunderbar gelegenen Freibad, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen ist hier die günstige Lage nahe der Autobahn A81, wodurch der Bodensee, die Schweiz und somit die Alpen, in kürzester Zeit erreicht werden können. Ebenfalls nur 50 Autominuten entfernt liegt die Universitätsstadt Freiburg mit ihren vielfältigen Angeboten. Wichtig für Familien: sämtliche Schularten sind hier vertreten, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zu verschiedenen gymnasialen Fachzügen und, nicht zu vergessen, Berufs-Fachschulen sowie Jugendkunst- und Musikschule ist für die Bildungsmöglichkeiten Ihrer Kinder bestens gesorgt.