Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen auf ca. 940 m² Grundstück
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1964 bietet eine seltene Kombination aus vermieteter Wohnfläche, zusätzlicher Ausbau-/Vermietungsreserve und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 940 m²; das Gebäude ist komplett unterkellert und wird durch zwei Garagen neben dem Haus ergänzt.
Erdgeschoss (Gewerbe): Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die zuletzt als Küche und Nebenräume eines Caterers genutzt wurden. Die Fläche umfasst ca. 119 m² (zzgl. Garagenflächen). Die letzte Kaltmiete lag bei 750 €; je nach Konzept und Ausgestaltung erscheint eine höhere Miete grundsätzlich plausibel. Inhaltlich bietet das EG vielfältige Optionen: Z.B. Selbstnutzung bzw. Vermietung an einem Gewerbetreibenden (Caterer, Beerdigungsinstitut, Handwerker, Tierarztpraxis, etc.), aber auch eine Aufteilung in mehrere Einheiten und ggfs. eine Nutzungsänderung in Wohnen scheint eine sinnvolle und wirtschaftlich attraktive Alternative zu sein.
1. Obergeschoss (Wohnung): Eine großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche: zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum, Balkon, Küche, Bad sowie separates WC. Die Wohnung ist aktuell vermietet für 650 € Nettokaltmiete/Monat.
Dachgeschoss (Wohnung): Eine weitere Wohnung mit ca. 69 m²: große Wohnküche mit Holzofen, Bad sowie verschiedene gut belichtete Abstellräume. Die Einheit ist derzeit leerstehend; die letzte Kaltmiete lag bei 500 €.
Merkmale
940 m² Grundstück
.Ursprüngliches Baujahr: 1964 .Grundstück: ca. 940 m² .Komplett unterkellert .Zwei Garagen neben dem Haus .Kunststofffenster mit Isolierverglasung .EG Gewerbe ca. 119 m², derzeit leerstehend (zuletzt 750 € Kaltmiete) .1. OG ca. 102 m², vermietet (650 € Kaltmiete) .DG ca. 69 m², derzeit leerstehend (zuletzt 500 € Kaltmiete)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.894,74 €/m²
Provision für Käufer
Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lammersdorf, Simmerath / Lammersdorf (52152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in Lammersdorf, einem der gut angebundenen Ortsteile der Gemeinde Simmerath in der Eifel. Lammersdorf bietet ein gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen ins Umland und Richtung Simmerath-Zentrum. Die Region ist geprägt von hoher Freizeit- und Erholungsqualität (Eifellandschaft, Nähe zu Natur- und Ausflugszielen) und ist zugleich für den Alltag attraktiv, weil sich wesentliche Einrichtungen typischerweise im Ort bzw. im nahen Simmerath bündeln (Einkaufen, medizinische Grundversorgung, Schulen/Betreuung und weitere Dienstleistungen - teils im Ortsteil, teils in den benachbarten Zentren). Durch die Lage im Gemeindegebiet bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Orte der Eifel sowie in Richtung Aachen über die regionalen Verkehrsachsen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 233.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 119,00 m²
