Wohnung zum Kauf 140.000 € 3 Zimmer 82 m² 1. Geschoss Cracau Krefeld / Cracau 47799

Wohnung zum Kauf
140000 €
1.707 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst - Wohnraum mit Potenzial und Charme!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser urbanen 3 Zimmer Wohnung voller Gestaltungsmöglichkeiten!

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1935. Auf ca. 82 m² bietet sie ein ideales Zuhause für kleine Familien oder Paare.

Durch den zentralen Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und direkten Zugang zum Balkon, der für frische Luft und Tageslicht sorgt.
Ein weiteres Zimmer, das über den Flur zugänglich ist, lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum gestalten und passt sich so perfekt Ihren Bedürfnissen an.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Über die Küche erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer komfortablen Duschwanne ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Lagermöglichkeiten bietet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre komfortable Raumaufteilung, Flexibilität und den besonderen Charme. Ob Selbstbezug oder Investition: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

Merkmale

1. Geschoss
Keller
Balkon

- Gepflegtes Laminat im gesamten Wohnraum
- Lichtdurchflutete Räume
- Französischer Balkon am Wohnzimmer
- Helles Badezimmer mit Fenster
- Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Großzügiger Kellerraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

140000 €

1.707,32 €/m²

Hausgeld

329 €

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

156.898 €1

Kaufpreis

140.000 €

Kaufnebenkosten

16.898 €

Notarkosten (1,5%)

2.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Cracau, Krefeld / Cracau (47799)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Krefeld-Cracau, der mit seinem charmanten Mix aus urbanem Flair und guter Nahversorgung überzeugt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann und gleichzeitig schöne Orte für entspannte Stunden in der Umgebung liegen.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, denn Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders unkompliziert und angenehm.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie Krefeld und die umliegenden Städte unkompliziert anfahren können.

Für Autofahrer sind mehrere Autobahnen schnell erreichbar, darunter die A57 sowie die A44, die eine gute überregionale Anbindung bieten und die Lage besonders attraktiv für Pendler machen.

Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen und macht den Alltag besonders bequem.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur Realschule: 7.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Flughafen: 12.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 2.63, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.74, Distanz zum Bus: 0.97, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 1.27, Distanz zur Hauptschule: 4.44

Weitere Services

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Über den Anbieter

GERBRACHT IMMOBILIEN GmbH

Irmerstraße 1, 40474 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Marie LiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26HWAR45REFJ

Referenznummer: 582