Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €

1.060 €/m²

565,3 m²

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Boizenburg (19258)

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++ Charmantes Altbau-Ensemble mit stabiler Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage ++

In attraktiver und familienfreundlicher Lage von Boizenburg/Elbe präsentiert sich dieses charmante Immobilienensemble bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern aus den 1910 bis 1930er-Jahren auf eigenen Grundstücken mit der Option zusätzliches Bauland direkt hinter den Gebäuden zu erwerben (Preis auf Anfrage). Die solide Altbausubstanz, die stabile Vermietungssituation sowie vorhandene Entwicklungspotenziale machen dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, Altbauliebhaber und Investoren mit Weitblick.

Insgesamt umfasst das Ensemble acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 566 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 41.071,68 €. Bei einer aktuellen Durchschnittsmiete von ca. 6,93 €/m² bietet das Objekt perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die Hausnummer 7 überzeugt mit drei großzügigen Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage. Mit über 100 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Bädern pro Einheit bieten diese Wohnungen ideale Voraussetzungen für Familien. Die direkte Nachbarschaft zur Grundschule sowie der kleine Sportplatz unmittelbar vor dem Haus unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten.

In der Hausnummer 6 befinden sich fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss liegen drei kompaktere Wohnungen, von denen zwei klassisch über das Treppenhaus erreichbar sind, während eine Einheit über einen separaten Zugang vom rückwärtigen Parkplatz verfügt. Im Obergeschoss befinden sich zwei größere Wohnungen mit praktischen und gut vermietbaren Grundrissen. Ein klassischer Keller ist in diesem Gebäude nicht vorhanden. Stattdessen steht den Mietern ein Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Darüber hinaus wird der derzeit nicht ausgebaute Dachboden als Abstellfläche genutzt.

Gerade im Dachgeschoss der Hausnummer 6 eröffnet sich attraktives Entwicklungspotenzial. Im Zuge einer energetischen Dachsanierung erscheint ein Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit oder gegebenenfalls sogar zu zwei kleineren Wohnungen denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Damit bietet sich Investoren die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Zwischen den beiden Häusern befindet sich eine Durchfahrt zum Hinterhof, auf dem den Mietern Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Die Wohnungen selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren gab es vergleichsweise wenige Mieterwechsel; viele Mietparteien wohnen bereits seit längerer Zeit in den Objekten. Dies spricht für stabile Mietverhältnisse und eine hohe Wohnzufriedenheit.

Im energetischen Bereich besteht Optimierungsbedarf. Insbesondere die Erneuerung der alten Holzfenster, vorrangig in der Hausnummer 7, wird empfohlen; ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor. Auch die Balkone sind sanierungsbedürftig. Aus wirtschaftlicher Sicht erscheint hier ein Rückbau sinnvoll, da insbesondere die Balkone der Hausnummer 6 nur einen eingeschränkten Mehrwert bieten. Auch hierzu liegt bereits ein Angebot vor.

Die Stadt Boizenburg/Elbe verzeichnet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die gewachsene Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung und die solide Vermietungssituation machen dieses Ensemble zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein wertstabiles Objekt mit guter Rendite und Zukunftssicherheit schaffen.

Gern überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Investitionsgelegenheit.

Sonstiges Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Tessa Dudek

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen - wie z.?B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails - dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 565,34 m², vermietbare Fläche: 565,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50