Vermietetes Pflegeappartement in Bad Steben mit Nutzungsoption
Im Jahr 1998 wurde der Seniorenwohnpark in Bad Steben eröffnet. Es werden Möglichkeiten für Betreutes Wohnen sowie Kurzzeit- und Langzeitpflege angeboten.
Verkauft wird hier ein Pflegeappartement, die gesamte Vermietungs-Fläche liegt bei 39.25qm, die Nettowohnfläche ist mit 23.63qm angegeben.
Gemäß §15 des Mietvertrags räumt der Mieter (SWR gGmbH) dem Vermieter ein vorrangiges Nutzungsrecht auf ein Pflegeappartement im Seniorenzentrum ein. Dies bedeutet, dass der Vermieter bei Bedarf mit einer Anmeldefrist von sechs Monaten ein Pflegeappartement für sich selbst, seinen Lebenspartner und Verwandte ersten Grades beanspruchen kann.
Diese Kapitalanlage bietet attraktive VorzĂĽge:
Pflegeimmobilie in Bayern
Etablierter Betreiber mit langjähriger Erfahrung im Pflegesektor
Langfristiger Mietvertrag ĂĽber 20 Jahre, bis 2036.
Option zur zweimaligen Verlängerung des Mietvertrags um jeweils fünf Jahre
Direkte Mietzahlungseingänge nach Kaufpreisbegleichung
Vergleichsweise gĂĽnstige Kaufpreise
Prognosen deuten auf steigende Zahlen pflegebedĂĽrftiger Personen hin
Jeder Käufer wird als Eigentümer im Grundbuch eingetragen
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten (bitte an Ihren Steuerberater wenden)
Merkmale
vermietet
Derzeit wird das Pflegeappartement als BĂĽro genutzt.
Anzahl der Pflegezimmer: 34 Einzelappartements Größe der Appartements: zwischen ca. 27 qm und ca. 45 qm, inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen Sofortige Mieteinnahmen nach vollständiger Kaufpreiszahlung Energiebedarfswert: 135,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79990 €79.990 €
2.037,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57%, 3% + 19% MWST, fällig bei Notar
Geschätzte Gesamtkosten
86.790 €1
Kaufpreis
79.990 €
Kaufnebenkosten
6.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.800 €
Provision für Käufer (3%)
2.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Steben (95138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Steben, gelegen im oberfränkischen Landkreis Hof, ist als höchstgelegenes bayerisches Staatsbad bekannt. Seit über 180 Jahren gilt dieser Ort als Inbegriff für Gesundheit und Wohlbefinden. Dies ist nicht überraschend, denn Bad Steben bietet eine Vielzahl gesundheitsfördernder Vorzüge.
Dazu zählen unter anderem verschiedene Heilquellen, deren wertvolle Zusammensetzung Radon, Moor und Kohlensäure umfasst. Ebenso lädt die reizvolle Naturlandschaft des Frankenwalds zu Frischluft, Erholung und Entspannung ein. Viele Naturliebhaber schätzen zudem das milde Klima des nahegelegenen Fichtelgebirges.
Beliebte Anlaufpunkte sind selbstverständlich auch die Therme sowie das Zentrum Bad Stebens - der weitläufige Kurpark.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 53, Distanz zum Flughafen: 31.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zum Bus: 0.7
