Gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - Nähe Haferbruchsee!
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von 65 m² überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre.
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wurde kontinuierlich instand gehalten. 2010 erfolgte eine Außendämmung, während die Dachschrägen bereits 2009 mit 24 cm Mineralwolle gedämmt wurden. Zwei neue Velux-Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume, während ein Kachelofen und die Gas-Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ideal für Singles oder Pendler, bietet diese Wohnung eine durchdachte Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die gute Raumaufteilung auf. Der Wohnbereich ist einladend und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen kleinen Essbereich. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die kompakte, über Eck gestaltete Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet.
Das separate Schlafzimmer ist hell und freundlich. Das neue Velux-Fenster sorgt fĂĽr eine angenehme Belichtung und kann dank des Innenrollos verdunkelt werden. Das Badezimmer ist gefliest und verfĂĽgt ĂĽber eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie eine Toilette. Ein weiteres Velux-Fenster sorgt hier fĂĽr Frischluft und ein angenehmes Raumklima.
Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Speicherverschlag, während der gemeinschaftlich genutzte Speicherraum ideal zum Wäschetrocknen ist. Ein kleines Kellerabteil sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Zudem stehen auf dem Grundstück ausreichend Parkplätze zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche entfällt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 204 €.
Diese Wohnung kombiniert Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet ein angenehmes Wohnambiente in einem gepflegten Umfeld. Ideal für alle, die eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung mit durchdachten Details suchen.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
- Wohnfläche: ca. 48 m² (Grundfläche ca. 65 m²) - Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus - Dämmung der Dachschrägen (2009) mit 24 cm Mineralwolle - Außendämmung des Gebäudes (2010) - Gas-Zentralheizung + Kachelofen - Neue Velux-Fenster im Schlafzimmer und Badezimmer - Innenrollo im Schlafzimmer für Verdunklung - Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Über Eck gestaltete Küche mit gemütlichem Charme - Eigener Speicherverschlag für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Speicherraum zum Wäschetrocknen - Kleines Kellerabteil vorhanden - Ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück - Monatliches Haushaltsgeld: 204 € davon ca. 70 € als Rücklage -Rücklage ca. 60.000
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
93000 €93.000 €
1.937,50 €/m²
Hausgeld
204 €204 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
104.225 €1
Kaufpreis
93.000 €
Kaufnebenkosten
11.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.395 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.045 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
465 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinberg (47495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Haferbruchsee in der Nähe wird derzeit renaturiert. Die umliegende Umgebung bietet eine idyllische Kulisse für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten in der Natur. Die Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Fans.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, ebenso wie größere wirtschaftliche Zentren. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität. Gleichzeitig lädt das grüne Umland mit seinen Feldern und Wiesen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier lässt es sich entspannt leben - mit einer perfekten Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Mohamad Barikhan
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
