2-Stöckige Maisonette-Wohnung mit Wohlfühlcharakter nahe Landshut
Diese großzügige Maisonettewohnung in Altheim überzeugt mit ca. 140 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie einem gemütlichen Wohnambiente mit besonderem Charme. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über eine interne Treppe in das darüberliegende 2. Obergeschoss. Dadurch entsteht ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Das Baujahr 1997 sorgt für eine solide, moderne Bausubstanz mit zeitgemäßem Grundriss.
Wohnen mit Atmosphäre: Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Raum gerade in den kälteren Monaten zum Mittelpunkt des Hauses. Großzügig geschnitten und gut möblierbar, bietet dieser Bereich ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien oder den Feierabend in ruhiger Umgebung.
Raumangebot: Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt - ein klarer Vorteil im täglichen Gebrauch.
Ein besonderes Plus ist die separate Ankleide, die zusätzlichen Komfort im Schlafbereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, die wertvollen Stauraum im Küchenbereich bietet.
Grundstück & Stellplätze: Das Objekt befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Zur Wohnung gehören zwei Garagen - ein erheblicher Mehrwert, insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
557000 €557.000 €
3.978,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
607.520 €1
Kaufpreis
557.000 €
Kaufnebenkosten
50.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.355 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altheim (84051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage: Die Immobilie befindet sich in Altheim, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Durch die Nähe zu regionalen Wirtschaftszentren profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind größere Städte sowie überregionale Verkehrsnetze zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Altheim bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Umgebung und alltagsrelevanter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis bzw. in den angrenzenden Orten.
Die Region zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine gute Lebensqualität.
Mikrolage: Die Wohnung liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit gepflegter Bebauung. Das direkte Wohnumfeld ist angenehm strukturiert und zeichnet sich durch eine lockere Bebauung sowie wenig Durchgangsverkehr aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld bzw. in den angrenzenden Gemeinden.
Die Lage bietet somit eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf stellt das Umfeld eine attraktive und nachhaltige Wohnentscheidung dar.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 29,69 m², Grundstücksfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,72 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
