Top gepflegt + zentral gelegen - 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese renovierte und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² durch eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, urbanem Lebensstil und wertbeständiger Investition.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren geschmackvoll renoviert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand. Der helle Wohnbereich wirkt freundlich und einladend. Durch den optimal aufgeteilten Grundriss ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Schlaf- und Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Die moderne Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das sanierte Badezimmer überzeugt mit einem zeitgemäßen, modernen Design mit eleganten grauen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche. In den Wohnräumen sind Laminatböden oder großformatige graue Fliesen verlegt, die der Wohnung eine harmonische und pflegeleichte Atmosphäre verleihen.
Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und Ruhe, während die vorhandenen Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Ein gemütlicher Balkon rundet das attraktive Wohnangebot ab und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Diese Wohnung eignet sich zur Eigennutzung sowie als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage.
Merkmale
1. Geschoss
- Voll ausgestattete Einbauküche - Modernisiertes Bad - Pflegeleichte Böden aus Laminat oder Fliesen - Rollläden - Balkon - Separater Kellerraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.583,33 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Stadtmitte von Mönchengladbach und damit in einer der zentralsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.
Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen gewährleisten eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Ergänzend bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Rückzugsorte vom städtischen Alltag.
Diese Lage in der Stadtmitte von Mönchengladbach überzeugt durch ihre zentrale Position, hohe Nachfrage und nachhaltige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilona Rother Selbstständige Immobilienberaterin Am Langenbruchbach 8 40668 Meerbusch E-Mail: ilona.rother@db.com Telefon: 0173 5252413
Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de Anschrift: 41515 Grevenbroich, Auf der Schanze 4
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
