Premium-Baugrundstück mit Altbestand und erheblichem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein ca. 1.468 m² großes Grundstück mit Altbestand in attraktiver Lage. Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Wohnhaus aus dem Baujahr 1959 sowie Nebenanlagen bebaut. Der Verkauf erfolgt ausdrücklich als Grundstück mit Abrissbestand. Der vorhandene Gebäudebestand wurde bei der Kaufpreisfindung nur untergeordnet berücksichtigt. Das Grundstück besteht ursprünglich aus zwei Flurstücken. Hieraus können sich grundsätzlich interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Eine Teilung, Neubebauung oder Nachverdichtung ist vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit durch die zuständigen Behörden zu prüfen und vom Käufer eigenverantwortlich abzuklären. Nach aktuellen Informationen bestehen attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit bis zu zwei Vollgeschossen zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses sowie einer Grundflächenversiegelung von bis zu 40 % (zzgl. Garagen, Stellplätzen, Carports und Nebenanlagen). Die konkrete Bebaubarkeit ist durch den Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Das Grundstück präsentiert sich als großzügige, zusammenhängende Fläche mit gewachsenem Gartenbestand. Der vorhandene Bewuchs sowie die bestehenden baulichen Anlagen wurden nicht auf Erhaltungswürdigkeit oder Genehmigungslage überprüft. Das Grundstück gilt als erschlossen. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler oder Investoren, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial zur Realisierung eines Neubauprojektes suchen. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.468 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
667,57 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.014.986 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
34.986 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese großzügige Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Wohnlage in Schwabach. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft aus. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was für ein entspanntes und dennoch stadtnahes Lebensgefühl sorgt. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an den Bahnhof Schwabach sowie an das regionale Busnetz - ideal für Pendler oder Schüler. Der Bahnhof Schwabach ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die nahegelegene B466 und die Autobahn A6 bieten zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung für Autofahrer. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenso zahlreich vorhanden: Die umliegenden Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum oder die charmante Schwabacher Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und kleinen Läden und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur - eine attraktive Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Bayern
