3 Zimmer • 75 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf
399000 €399.000 €
5.320 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Ihr neues Wohnhighlight in Rosenheim: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Tiefgarage und solider Vermietung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon - ideal für entspannte Morgenstunden. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Immobilie ist derzeit zuverlässig bis zum 30.04.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900,00 €. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive in besonderem Maße.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Zusätzliche Highlights
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz gewährleistet komfortables und wettergeschütztes Parken. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, weiter ist ein Schutzraum in der Wohnanlage integriert und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
* 3-Zimmer-Wohnung * Offener Wohn- und Kochbereich * Bad mit Badewanne und Dusche * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Separates Kellerabteil * Westbalkon * Ruhige Wohnlage im Norden der Stadt Rosenheim
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.320 €/m²
Hausgeld
365 €365 €
Provision für Käufer
14244,3 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerndorf St Peter, Rosenheim (83024)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Rosenheim. Dieser Standort zeichnet sich durch die gelungene Verbindung aus stadtnaher Lage, angenehmer Ruhe und einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen aus. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein gepflegtes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote - sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv macht. Die Rosenheimer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und kann neben dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln auch komfortabel mit dem Fahrrad erreicht werden, was den urbanen und zugleich nachhaltigen Charakter des Standorts unterstreicht.
Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnlage ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungs- und Freizeitflächen. Der Hammerbach sowie der Inndamm mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in naturnaher Umgebung.
Darüber hinaus verfügt der Standort über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung München, Salzburg und das Alpenvorland. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler und bietet ein hohes Maß an Flexibilität in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
