Zukunftssicheres Einfamilienhaus · KfW-40 QNG in Top Lage von Armsheim mit 141m² Wohnfläche PV Anlage, 2 PKW Stellplätze, Luft Wärme Pumpe
Unser Neubauprojekt „An der Nikolauspforte 2“ in Armsheim familienfreundlich, modern, förderfähig
In einer absoluten Bestlage von Armsheim entsteht ein durchdachtes Wohnensemble mit 4 Einfamilienhäusern – perfekt für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
Das Projekt im Überblick:
Adresse: An der Nikolauspforte 2, Armsheim Einheiten: 4 Einfamilienhäuser Wohnfläche je Haus: ca. 141 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 170 m² Eigener Garten & 2 PKW Stellplätze inklusive 6 flexible Grundrissvarianten zur Auswahl
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang Moderne Küche Gäste-WC Optional: Arbeitszimmer ohne Raumqualitätsverlust
Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer Optionales Duschbad (gegen Aufpreis) Spitzboden (Nutzfläche):
Dachspitze: ca. 21 m² zusätzliche FlächeDachspitze Ideal als Home-Office oder Hobbyraum (als Extraleistung ausbaufähig)
Technik & Energie: Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung. Das Haus wird inklusive Photovoltaik-Anlage gebaut. Schlüsselfertige Übergabe nach Bauabschluss. Bauweise gemäß KfW 40 QNG-Standard. Das Bauvorhaben erfüllt die Anforderungen des KfW-Programms 300 Klimafreundlicher Neubau.
Förderung & Finanzierung: KfW-Förderung bis zu 270.000 € im Rahmen des Programms KfW 300 Klimafreundlicher Neubau. Profitieren Sie von günstigen Zinsen und Tilgungszuschüssen der KFW Bank.
Besichtigung & Kontakt: Unsere Musterhäuser stehen für Besichtigungen in 65795 Hattersheim-Eddersheim, Niebelungenstraße 22 bereit – nach Terminvereinbarung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus in Armsheim zu ebnen!
Merkmale
Bezug: 2027
3 Geschosse
1.245 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.397,16 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
512.530 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
33.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Nickolauspforte 2, Schimsheim, Armsheim (55288)
Lagebeschreibung – Armsheim
Armsheim ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B420 führt direkt durch den Ort, und die Autobahn A63 ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung zu den regionalen Zentren Mainz und Kaiserslautern.
Darüber hinaus verfügt Armsheim über einen Bahnhof an der Rheinhessenbahn, der direkte Zugverbindungen nach Bingen, Worms und Mainz bietet und somit eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Die Gemeinde zählt rund 2.500 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur mit vielen Familien sowie langjährigen Bewohnern aus. Die wirtschaftliche Prägung des Ortes liegt traditionell im Weinbau. Neben zahlreichen Winzereien sind auch Handwerksbetriebe und Dienstleister im Ort ansässig.
Für Familien bietet Armsheim eine gute Infrastruktur: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Alzey und Wörrstadt schnell erreichbar.
Das soziale Leben in Armsheim wird durch zahlreiche Vereine und ehrenamtliche Organisationen geprägt, die das Gemeindeleben aktiv gestalten. Sport-, Musik- und Kulturvereine sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die idyllische Lage im rheinhessischen Hügelland bietet zudem viele Möglichkeiten zur Erholung. Wander- und Radwege durch die Weinberge sowie entlang der Selz laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ein besonderes Highlight im Veranstaltungskalender ist das jährliche Weinfest, das Besucher aus der gesamten Region anzieht.
Armsheim verbindet ländliche Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und eine gute Infrastruktur – ein idealer Wohnort im Herzen von Rheinhessen.
