Einfamilienhaus zum Kauf 198.000 € 224 m² 2.978 m² Grundstück Tucheim 39307

Einfamilienhaus zum Kauf
198000 €
884 €/m²
224 m² • 2.978 m² Grundstück

Vierseitenhof mit Charakter - große Werkstatt , Sanierungspotenzial zw. Magdeburg und Berlin

Vierseitenhof mit ehrlicher Substanz und Entwicklungsspielraum auf ca. 2.978 m² Grundstück. Das Ensemble ordnet sich klar: Haupthaus mit ausgebautem Erdgeschoss, Nebengebäude/Remisen/Stallräume sowie rückwärtig die Scheune; dahinter ein Garten, der derzeit wildromantisch auf eine neue Handschrift wartet. Die Straßenansicht mit Toranlage zeigt den Charakter: ruhig im Ortsbild, dabei angenehm zentral.

Das Erdgeschoss ist als Wohnung nutzbar (Wohnfläche ca. 124,1 m², alle Angaben circa). Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Flächenreserven; baujahrtypisch liegen die Deckenhöhen teils unter heutigen Standards. Perspektivisch kann - je nach Konzept, Genehmigung und Statik - auch der Dachraum einbezogen werden.

Ein besonderer Baustein für Macher: Das Werkstattgebäude steht freistehend (nicht mit dem Haupthaus verbunden). Es bildet einen eigenen Arbeitsbereich im Hof - ergänzt durch Remisen- und Stallräume. Insgesamt ein Standort für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten und anpacken wollen.

Merkmale

2.978 m² Grundstück
Terrasse
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Grundstück ca. 2.978 m², Vierseitenhof-Struktur mit Haupthaus, Nebengebäuden und Scheune
. Erdgeschoss: Wohnung vorhanden, Wohnfläche ca. 124,1 m² (alle Angaben circa)
. Obergeschoss: nicht ausgebaut, Ausbaureserve; baujahrtypisch teils geringere Deckenhöhen
. Dachraum: perspektivisch nutzbar je nach Konzept/Statik/Genehmigung; mittlere Deckenhöhe ca. 2,35 m (Schrägen flächenmindernd)
. Keller: Versorgungswege/Anschlüsse u. a. Wasser und Telekommunikation
. Freistehendes Werkstattgebäude: zusammen ca. 89,6 m² (alle Angaben circa), Deckenhöhen ca. 2,62 m / 2,88 m
. Remisen- und Stallräume schließen sich an; viel Platz für Lager, Material und Ausbauideen
. Nebenflächen (Scheune + Zwischenbau + Seitengebäude): Grundflächen gesamt geschätzt ca. 250-300 m² (mangels Aufmaß)

Flächenübersicht (circa):

Erdgeschoss - Wohnflächen & Deckenhöhen (alle Angaben circa):

Wohnzimmer 29,1 m² (2,17 m) | Schlafzimmer 17,9 m² (2,11 m) | Flur 7,7 m² (2,32 m) | Kleines Zimmer 13,1 m² (2,05 m) | Wohnküche 19,5 m² (2,06 m) | Speisekammer 1 5,1 m² | Speisekammer 2 5,1 m² | Bad 3,7 m² (2,32 m) | Unteres Zimmer 15,3 m² (2,32 m) | Flur unten inkl. Ecke 11,3 m²

Summe Erdgeschoss (Wohnfläche): ca. 124,1 m²

Obergeschoss - ausbaubare Fläche (mangels Aufmaß, circa): ca. 100,5 m²

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

883,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tucheim (39307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tucheim liegt zwischen Magdeburg und Berlin - eine Lage, die Ruhe und Reichweite in ein stimmiges Verhältnis setzt. Magdeburg ist je nach Verkehr in ca. 45-60 Minuten, Berlin in ca. 90-120 Minuten erreichbar. Damit eignet sich das Objekt als Lebensmittelpunkt ebenso wie als kombinierter Wohn-/Arbeitsstandort mit guter Anbindung an größere Märkte.

Im Ort selbst wirkt die Lage ruhig und zugleich zentral: Die Toranlage markiert die Adresse, der Blick in das gewachsene Ortsbild (Kirchturm als Landmarke) unterstreicht die Einbettung. Für den Alltag stehen in der Region die üblichen Infrastrukturen zur Verfügung (Einkauf, Schulen/Kitas, medizinische Grundversorgung, Dienstleister) - kurze Wege, die gerade für Handwerker und Selbständige echte Zeitgewinne bringen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie einer ersten Einschätzung; sämtliche Flächen- und Höhenangaben sind circa (mangels vollständigem Aufmaß). Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis: wird - sofern erforderlich - zur Besichtigung bzw. im Zuge der Vertragsvorbereitung bereitgestellt. Besichtigungen ausschließlich nach Terminabstimmung; wir bitten, von eigenständigen Begehungen abzusehen.

In eigener Sache (kurz): Wir suchen regional laufend Einfamilienhäuser, Höfe, Baugrundstücke sowie Immobilien aller Art. Hinweise behandeln wir diskret. Stichworte Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.95, Distanz zum Bus: 6.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Kienzle IMMOBILIEN

Auerweg 5, 01689 Weinböhla

3 Jahre Partnerschaft

Herr Henry KienzleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AY5SWUE7WK

Referenznummer: MH 12241