Mehrfamilienhaus zum Kauf

726000 €726.000 €

3.594 €/m²

7 Zimmer  •  202 m²  •  1.094 m² Grundstück

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Hardhöhe, Fürth (90766)

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Kurzbeschreibung Viel Platz für 1-2 Familien in ruhiger Lage von Fürth mit Doppelgarage und großem Garten. Objekt Das im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtete sonnige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat eine gute Bausubstanz und bietet viel Potenzial für eine energetische Sanierung/Modernisierung mit einer Neugestaltung der Wohnräume und Bäder.

Im Jahr 1973 wurde auf der hinteren Gartenseite ein Anbau mit Flachdach und Keller für mehr Platz im EG und UG errichtet und an das bestehende Haus angegliedert.

Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und haben über das gemeinschaftliche Treppenhaus jeweils einen eigenen Wohnungseingang.

Im UG befinden sich neben dem Heizungsraum zwei Wohnungskeller, zwei große beheizbare Hobbyräume, ein WC und eine zusätzliche Dusche. Ein Kellerausgang führt über eine Außentreppe zum Garten.

Das Haus teilt sich wie folgt:

UG Technik-u. Heizungsraum, WC, Dusche, Kellerräume mit beheizbarem Hobbyraum

EG 4- Zi.- Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche

DG 3- Zi.- Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche

Die Wohnfläche wurde nach der II BV ohne die großzügige Gartenterrasse berechnet.

Die helle großzügige 4- Zimmer Wohnung im EG mit ca. 116 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, Esszimmer, Küche, Bad und Gäste WC besticht durch eine Panoramaverglasung mit Zugang zur großzügigen Gartenterrasse und dem nicht einsehbaren Hausgarten.

Die lichtdurchflutete 3- Zimmer Wohnung im DG mit ca. 86 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmer, Wohn-und Esszimmer, Küche, Abstellraum und Bad besticht durch einen einzigartigen Ausblick in die grüne Nachbarschaft der Kleingartensiedlung und der Parkanlage.

Ihr Fuhrpark findet viel Platz in der Doppelgarage mit Überlänge. Die Gartengeräte finden Ihren Platz im Gartenhaus, welches am westlichen Ende auf dem Grundstück steht.

Das großzügige Grundstück mit Fl. Nr. 1401/202 hat eine Größe von ca. 1094 m² und ist teilweise eingefriedet durch eine Hecke und durch einen Zaun.

Alternativ lässt sich das Grundstück im Rahmen einer Nachverdichtung mit einer Doppel- oder Mehrfamilienhausbebauung weiter entwickeln und bebauen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 213.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Besichtigungen sind mit einem Kapital- oder Finanzierungsnachweis in Absprache mit uns möglich.

Gespräche zu einem Finanzierungsangebot mit Fördermittel können Sie auf Wunsch und nach Terminabsprache über Herrn Norbert Schmidt, Finanzierungsexperte von der Wüstenrot Bausparkasse im Wüstenrot Service Center Fürth, Flößaustr. 22a unter der Telefonnummer 0170-2156059 oder über eine Mailnachricht unter norbert.schmidt.ns@wuestenrot.de abstimmen.

Wir sind gerne für Sie da. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1992, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.88, Distanz zum Gymnasium: 3.04, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 3.72, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.53, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 2.86, Distanz zur Hauptschule: 2.98