Exklusives Anwesen für Individualisten: Wohnen, Arbeiten und Entspannen in besonderem Ambiente
Selten bietet sich die Gelegenheit, eine so besondere Immobilie zu erwerben. Das Ensemble mit großzügigem Haupthaus und separatem Gästehaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Objekt umfassend umgestaltet. Dabei legte man großen Wert auf hochwertige Materialien, handwerkliche Präzision und ein stimmiges Gesamtkonzept. So entstanden Räume, die gleichermaßen zum Wohnen, Leben und Arbeiten geeignet sind und heute modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht werden. Das Haupthaus beeindruckt durch seine Fachwerkbauweise und ein Raumkonzept, das traditionelle Baukunst mit modernen Elementen verbindet. Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger Saal mit Kamin, hohen Decken und sichtbarem Fachwerk das Zentrum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine voll ausgestattete Gastro-Profiküche, eine stilvolle Bar, hochwertige Sanitärbereiche sowie einen traditionellen Weinkeller. Eine Galerieebene bietet zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss liegen die privaten Wohnräume mit angeschlossenen Bädern. Das separate Gästehaus ergänzt das Anwesen um eine Garage im Erdgeschoss und einen Wellnessbereich im Obergeschoss. Dieser exklusive Rückzugsort im ersten Stock ist mit Sauna und stilvollen Details ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Damit verbindet das Nebengebäude Funktionalität und Erholung auf überzeugende Weise. Der Außenbereich präsentiert sich als private Rückzugsoase. Ein gepflegter Garten mit gemütlichen Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Das Highlight ist der moderne Pool mit Gegenstromanlage und Hydrolyse-System, der Erholung und sportliche Aktivität gleichermaßen ermöglicht. Die Kombination aus Privatsphäre, luxuriöser Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einem Ort, der Wohnen, Arbeiten und Entspannen in besonderer Weise vereint - ein Zuhause, das es in dieser Art nur einmal gibt.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
1.325 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2011
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% (inklusive gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57% (inklusive gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Lage
Walkertshofen (86877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Walkertshofen, umgeben vom Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Vor Ort gibt es eine Grundschule, eine Hausärztin sowie Angebote für den täglichen Bedarf wie Metzger, Bäcker und Hofladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken finden sich in den nahgelegenen Nachbarorten. Augsburg ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar, ebenso Schwabmünchen; Landsberg am Lech liegt etwa 30 Minuten entfernt. Über die B17 sowie die A96 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung München. Damit verbindet die Lage naturnahe Umgebung mit einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: 0172-37 00 576 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019
