Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Sanierungsgebiet
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus auf einem Eckgrundstück in zentraler Lage der Südstadt von Wilhelmshaven. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten sowie 9 zusätzliche WG-Zimmer im Dachgeschoss und bietet damit eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.370 m² auf einem rund 560 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 70 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss in sehr gutem Zustand. Das Objekt befindet sich im offiziellen Sanierungsgebiet der Südstadt - ein klarer Standortvorteil mit Entwicklungsperspektive und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie ist in zwei Gebäudeteile gegliedert: Die eine Hälfte ist - mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung, der Ladenfläche sowie der überwiegenden WG-Zimmer - größtenteils vermietet. Die bestehenden Mieten liegen derzeit deutlich unter dem Marktniveau bei durchschnittlich ca. 3,80 €/m². Eine marktgerechte Anpassung auf ca. 7,00 €/m² erscheint kurz- bis mittelfristig realistisch. Die Wohnungen präsentieren sich solide, mit gut geschnittenen und marktfähigen Grundrissen. Es besteht überwiegend Bedarf an kleineren Reparaturen, während die WG-Zimmer sanierungsbedürftig sind. Die zweite Hälfte des Gebäudes steht aktuell vollständig leer (ca. 415 m²) und ist stark sanierungsbedürftig. Hier bietet sich erhebliches Entwicklungspotenzial durch eine Neuaufteilung in moderne Apartments mit Größen von ca. 40-50 m². Nach umfassender Sanierung sind hier marktübliche Mieten von ca. 8,00 €/m² erzielbar. Für die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen liegt ein Angebot eines regionalen Handwerksbetriebs als Generalunternehmer in Höhe von ca. 400.000 € vor. Eine professionelle Begleitung des Sanierungsprozesses kann von unserer Seite aus gewährleistet werden.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
560 m² Grundstück
Keller
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
912,41 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.382.125 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
132.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Wilhelmshaven (26382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Südstadt von Wilhelmshaven, nur wenige Gehminuten von der beliebten NordseePassage entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, Nahversorgern, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Nordsee, zum Südstrand sowie zu maritimen Einrichtungen macht Wilhelmshaven zusätzlich attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen - von Studenten und Berufspendlern bis hin zu Marineangehörigen und Beschäftigten im Hafen- und Energiesektor. Wilhelmshaven ist als einziger Tiefwasserhafenstandort Deutschlands strategisch bedeutend. Der JadeWeserPort, zahlreiche Industrieansiedlungen sowie laufende Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung stärken den Wohnungsmarkt nachhaltig. Gerade im Sanierungsgebiet Südstadt ist mittel- bis langfristig von einer weiteren Aufwertung des Quartiers auszugehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Balkone: 7, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zum Bus: 0.52
