Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

3.062 €/m²

2 Zimmer  •  65 m²  •  3. Geschoss

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Großenheidorn, Wunstorf (31515)

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Exklusives Dachgeschoss-Investment in begehrter Lage von Großenheidorn

Solide Kapitalanlage mit Balkon, Gartenmitbenutzung und langfristigem Potenzial

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Großenheidorn, einem Ortsteil der beliebten Stadt Wunstorf, präsentiert sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1971 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie die Mitbenutzung des großzügigen Grundstücks.

Objektbeschreibung

Die ca. 65 m² große Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses und ist aktuell vermietet - ein idealer Einstieg für Kapitalanleger, die Wert auf sofortige Einnahmen legen.

Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der ca. 15 m² große Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie die Gartenmitbenutzung runden das Angebot ab.

Das Objekt befindet sich in einem teilsanierten Zustand, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2008. Die Ausstattung ist als normal und gepflegt zu bewerten - eine solide Basis für langfristige Vermietung oder perspektivische Aufwertung.

Vermietung & Wirtschaftlichkeit
. Aktuell vermietet
. Warmmiete: 680 €
. Sofortige Einnahmen für Kapitalanleger
. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Lage

Besonders hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von 60.887,94 €, die für zusätzliche Sicherheit und Werterhalt sorgt.

Fazit

Diese Dachgeschosswohnung vereint Lagequalität, stabile Vermietung und finanzielle Sicherheit - eine überzeugende Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um das Steinhuder Meer.

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2008