Wohnung zum Kauf 145.000 € 2 Zimmer 32 m² frei ab sofort St. Lorenz Nord Lübeck 23556

Wohnung zum Kauf
145000 €
4.531 €/m²
2 Zimmer • 32 m² • frei ab sofort

2-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe

Kurzbeschreibung Ob zur Eigennutzung oder als Investment - hier stimmen Zustand, Zuschnitt und Lage. Objekt Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien aus dem Baujahr ca. 1923. Auf rund 32 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem angenehmen Wohngefühl - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert: Wände und Decken wurden frisch gestrichen, und in allen Räumen wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verlegt. Vom kleinen Flur dieser Wohnung gelangen Sie in das Schlafzimmer, in das gepflegte und renovierte Duschbad und in den Küchen-, Wohn- und Essbereich, welcher offen gestaltet ist. Ein kleiner zugeordneter Gartenanteil steht Ihnen zur Erholung zur Verfügung. .

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zugeordneten Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich daher hervorragend für alle, die zentral wohnen möchten oder eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage suchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kommen Sie gerne auf uns zu!

Merkmale

frei ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche

2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
frisch renoviert
neuer, moderner Vinylboden in allen Räumen
offener Wohn- und Essbereich mit integrierter neuer Einbauküche
Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Elektroherd und Kühlschrank
Duschbad
eigener Kellerraum
Gaszentralheizung Baujahr 2018
isolierverglaste Kunststofffenster
ideale Kapitalanlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

4.531,25 €/m²

Hausgeld

124 €

Provision für Käufer

2,95 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

161.603 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

16.603 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.425 €

Provision für Käufer (2,95%)

4.278 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Lorenz Nord, Lübeck (23556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und Stadtliebhaber.

Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für alle, die regelmäßig mit der Bahn unterwegs sind. Auch die Altstadtinsel, das kulturelle und historische Herz Lübecks, erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten zum Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darunter befinden sich auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte.

Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A1 und mehrere Buslinien ist auch das Umland gut erreichbar. Ob Hamburg, Ostseeküste, oder Lübecker Bucht, Sie profitieren von kurzen Wegen in alle Richtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 124 € lt. Wirtschaftsplan 2025.

Kapitalanleger aufgepasst! Bei einer Neuvermietung sind ca. 450 € pro Monat, also ca. 5.400 € Nettokaltmiete pro Jahr, möglich.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025, modernisiert