Studio zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 317.600 € 1 Zimmer 32 m² Dreikönigstraße 1,3 Innenstadt Erlangen 91054

Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
317600 €
9.925 €/m²
1 Zimmer • 32 m²

Elegante 1 Zi.- NB- Wohnung mit Terrasse und kleinem Gärtchen! Ruhige und grüne City Lage im Innenhof!

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2027
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

317600 €

9.925 €/m²

Hausgeld

130 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

335.068 €1

Kaufpreis

317.600 €

Kaufnebenkosten

17.468 €

Notarkosten (1,5%)

4.764 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.116 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.588 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dreikönigstraße 1,3, Innenstadt, Erlangen (91054)

In bester Citylage von Erlangen, nur ca. 300 m vom Schlossgarten entfernt, entsteht ein hochwertiger Neubau in einem grünen und ruhigen Innenhof.

Aufgrund der Lage ist die Infrastruktur in jeglicher Hinsicht sehr gut.

Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können sie weitere Informationen wie z. B.: Bilder zum Bautenstand, aktuelle Preisliste sowie alle Grundrisse des Bauvorhabens einsehen.

Weitere Informationen

Immobilie Die großzügige und hochwertige 1 Zi.- Neubau- ETW hat eine schöne Terrasse mit kleinem Gärtchen. Am Rande des kleinen Gärtchens steht für die Wohnung eine Fahrradbox zur Verfügung.

Unser grüner und ruhiger Innenhof, in Verbindung mit der Nachmittags- und Abendsonne, rundet das Wohlfühlen ab.

Der Baubeginn erfolgte im III. Quartal 2025 und die Bezugsfertigkeit erfolgt im
II. Quartal 2027. Besichtigungstermine Sehr gerne stehen wir ihnen für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin auf unserer Baustelle zur Verfügung. Sonstiges Die dargestellten Wohnungsbilder sind Beispielbilder.

Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder groß fahrlässigem Verhalten.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Rainer Weileder Immobilien e. K.Maklerbüro

Roritzerstraße 27, 90419 Nürnberg

Herr Rainer WeilederDein Kontakt

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Online-ID: 2nwt95p

Referenznummer: A. NB ETW Nr. 4 Terrasse

Rainer Weileder Immobilien e. K.

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