Gemütliches Wohnen: EFH mit Garten , inkl. Gewerbeeinheit
Objektnr: 1064809
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Hiltenfingen, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1900 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahme wurden im Jahr 1998 mit einer Kernsanierung durchgeführt. Erwirtschaftet wird dank der aktuellen Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.960€.
Die rund 147 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern auf 2 Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zählt ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Das ganze Erlebnis wird durch eine eigebaute Sauna erweitert . Für ein freundliches Wohnambiente sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
235,1 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ In familienfreundlicher Umgebung von Hiltenfingen eignet sich das Objekt dank einer Einliegerwohnung zum Vermieten (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 21.960€) und zur Selbstnutzung + Verpachtete Gewerbeeinheit (Pacht: 720€) + Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 235 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus + Genießen Sie den gepflegten Zustand der Immobilie - die letzte Renovierung erfolgte 1998 + Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche sowie einen Kaminofen umfasst + Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.687,07 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
426.126 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
31.126 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.401 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiltenfingen (86856)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Kindergarten und Volksschule fußläufig Nahversorgung: Bankfiliale fußläufig, weitere Anlaufstellen in max. 10 Autominuten Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
