Vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus mit Scheune auf großem Grundstück in Kassel-Nordshausen
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1939 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 825 m² bietet die Immobilie rund 216 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine historische Scheune ergänzt, die unter Ensembleschutz steht. Diese kann vielfältig genutzt werden - als Garage, Werkraum oder zusätzliche Abstellfläche.
Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Klarheit und Funktionalität:
Erdgeschoss (ca. 80 m²): großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer, modernes Bad sowie eine gemütliche Küche mit Essbereich.
Obergeschoss (ca. 80 m²): identischer Grundriss wie im Erdgeschoss, ebenfalls mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und modernisiertem Bad.
Dachgeschoss (ca. 58 m²): charmante, helle Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer.
Damit bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder zur attraktiven Vermietung.
Merkmale
825 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand:
Fenster im Obergeschoss erneuert (2020) Gas-Etagenheizungen (2000) Modernisierte Bäder im Erdgeschoss (2016) und Obergeschoss (2016) Erneuerung von Fußböden in EG und OG (2016) Elektrik in EG und OG modernisiert (2016) Erneuerte Wasserleitungen Drainage und Dämmung an drei der vier Kelleraußenwände Außenanlagen aufwendig neugestaltet
Besonders die Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss wurde liebevoll saniert und vermittelt eine behagliche Wohnatmosphäre.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.736,11 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
418.387 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
43.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordshausen, Kassel (34132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kassel-Nordshausen, einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt. Nordshausen zeichnet sich durch sein gehobenes und zugleich ruhiges Wohnumfeld aus. Hier trifft eine gewachsene Nachbarschaft auf eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Kasseler Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem.
Nordshausen gilt als einer der gefragtesten Wohnorte Kassels - eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Dreifamilienhaus mit Scheune bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen Kassels eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus präsentieren zu dürfen!
Stichworte
Gesamtfläche: 216,00 m², vermietbare Fläche: 216,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
